124 комментария к публикации Покупать или не покупать: что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы
Кирюха
1 апр 2022 в 09:09
Уже пять лет подряд экономисты пророчат крах рынка недвижимости а цены за это время выросли в два раза - это факт с которым не поспоришь. И сейчас в условиях гиперинфляции рублевые цены на квартиры точно не будут идти вниз. Я сам хотел продать квартиру но сейчас точно не буду уже этого делать, обменять недвижимость на фантики это пусть другие этим занимаются.
Скачок цен обеспечило государственное вмешательство, раздавая ипотеку всем подряд под низкий процент. Теперь у государства денег меньше и оно уйдет наконец, с рынка.
Скачок цен обеспечило государственное вмешательство, раздавая ипотеку всем подряд под низкий процент. Теперь у государства денег меньше и оно уйдет наконец, с рынка.
государство уже никуда не уйдет, некуда уходить просто) и выделение очередного транша на поддержку льготной ипотеки тому свидетельство
Смотря с какой целью продать. Если улучшить условия, то имеет смысл делать одномоментно. Если переезд, тоже имеет смысл. Если есть возможность подождать, то лучше не спешить.
Вот сколько читала в своей жизни всяких прогнозов, сделала для себя вывод, что на них ориентироваться мне вообще не стоит. Их точность то ли сбудется , то ли нет 50/50.
ну хз будут падать или нет, но продашь сейчас квартиру а дальше что? куда рубли то девать?) валюту не купишь, золото тот еще развод) сидеть и смотреть как все вокруг дорожает тоже не выход
Я могу давать свое экспертное по любому вопросу в любой области :
Скорее всего, ситуация не однозначна, на это влияет ряд факторов, в зависимости от действия игроков на рынке, однозначно сказать трудно и т.д - просто вставлять эти слова, и нести абсолютно что угодно, ну или просто говорить вообще что хочешь а в конце просто не забыть добавить "но это не точно".
Вот вам и все эксперты с их мнениями. Никто в мире не знает что будет завтра, или в десна полезем целоваться с остальным миром и снимут санкции, или третью мировую развяжем/ут, или все будет так же, или будет хуже, или черт его знает что и как.
А экономист в куре что у нас инфляция уже официальная 18%? А что строители тоже на кредиты строят и у них также кредиты подорожали более чем в два раза? А стоимость материалов вы видели?
Скорее всего на ближайшее время вернётся старый-добрый обмен квартир ключ в ключ с доплатой, из 90х годов. Теперь можно обменять крузака на неплохую квартиру в хорошем районе.
я не экономист, но позволю дать совет: есть деньги и необходимость в квартире - покупайте, нет денег, то не покупайте даже если есть необходимость в квартире
не скажу что будет обвал цен, но точно скажу что довольно долгое время не будет роста цен если только более половины застройщиков не уйдёт с рынка. Я покупал за 3 млн 60 квадратов, сейчас эти квадраты стоят 9 млн. Сейчас я бы точно не смог купить эти квадраты даже по госипотеке в 5%. И армия таких как я растёт которые в нынешних реалиях не смогут купить что то отличное от студии в 18 кв. м.
тут экспертом быть не надо , надо просто пожить в РФ крайние 40 лет и накопить опыт вечно протекающего кризиса ..... что бы понять что эта ситуация со ставкой ЦБ напоминает 2009-2010 года , когда ипотека была очень дорогой (аж 14% ..))) , ее ни кому не одобряли и цена на недвижимость пошли вниз на фоне отсутствия ликвидного спроса . Ровно 6 месяцев длилась ситуация и потом в течении 12 месяцев они выросли более чем на 100 % от низов 2010.
Так что те у кого есть деньги - не тратьте ибо осенью за наличку будут огромные скидки по факту . при нарисованном высоком прайсе.
Цыплят по осени считают. Все у нас ещё впереди: и новое строительство (не в нск), и новые вызовы, и новая экономика (может быть). Если у кого-то много резанной бумаги, то ее нужно куда-то девать, сжигать. А если ее нет, то и переживать нечего.
Менять квм на кучу никчёмной бумаги? Нет уж, увольте. Считаю, что ни продавать, ни покупать смысла нет. Цены за квм конские, а рубли, как всегда не ликвидные.
Собстно, все комменты отражают основной постулат и недостаток рынка-капитализм это экономика ожиданий и спекуляций. Неопределенность пораждает выжидательную позицию. Никто не хочет проиграть. То же касается и работы заграничных буржуев на рынке рф.
Продавайте/покупайте сами(МФЦ и нотариус в помощь!) без риелторов и цены снизятся от 10 до 30% (в зависимости от места). На данный момент всё завышено, так что торгуйтесь до последнего!
Ничего не подешевеет. Когда в росии что-то дешевело? Цены на жильё продолжают рост.На 100 тыс. в месяц растут цены и это неудивительно - у людей полно денег! Если у вас нет, вы берёте ипотеку на последние и ноете, то не у всех так. Многие не знают куда 400-500 млн. деть, деньги сыпятся каждый день огромными суммами. В акции никто вкладывать не будет, доллор прыгает, а рубль только дешевеет, как всегда, последние 30 лет. Так что единственный вариант - недвижимость.
С чего цены упадут то при такой инфляции? Строить будут меньше, мелкие застройщики разоряться, готовые новостройки раскуплены , спрэд между вторичкой и новостройками уже в два , а кое-где и в три раза, помалу вымоется и нормальная вторичка, аренда вырастет
Сейчас разброс цен дикий. Посмотрел недвижимость, хороших вариантов мало(((. До лета можно подождать. К лету сезонный спад цен, но в нынешней ситуации нельзя быть ни в чем уверенным.
Вот базары о том, что цена упадёт идут бесконечно от 25 тр за квадрат ! Ни разу не было в рублях падения! Помню в Москве когда цена стала 100 тр за квадрат , кричали это потолок , только вниз! Сейчас в пределах МКАД меньше 300 тр уже сложно нормальный вариант найти!
Сейчас повторяется ситуация 2014 года после Крыма. Такой же обвал рубля и скачок цен на недвижимость. А потом к 2016 году снижение на 20-30% к исходному уровню, так как народ обеднел и спрос на квартиры снизился. Вангую что и в этот раз будет похожая ситуация.
А откуда вообще такой ценник в Сибири, да ещё в таких реалиях. Климат плохой, все далеко, тоже Чёрное море, грязь в городе, убитая инфраструктура или ее отсутствие и можно ещё перечислять. Бред. Красная цена квартиры с текущими ЗП в Новосибирске должна быть в районе 2.5-4 млн рублей.
Цена на жилье, в долгосрочной перспективе, всегда растет!
Если планировали покупать, то это надо делать сейчас, а не ждать падения.
Его просто не будет.
Такой же эксперт, как я эксперт в космонавтике)))
Никогда не было 4% в сельской ипотеке, совсем другие ставки. И она осталась, но лимитов на нее не выделяют.
ВТБ - продолжает принимать заявки и проводить сделки по программе с Господдержкой 2020 по ставке от 6,05% до 6 апреля.
Семейная ипотека 6% - продолжает действовать.
Ипотека с господдержкой - от 11% (есть условия от банков).
Субсидированные ставки.
Поэтому в настоящее время выгодно брать ипотеку на новостройки. Снижения не будет: застройщики просто сократят количество объектов, таким образом спрос только повысится.
По вторичке - выгоднее становится обмен. При увеличении своей площади можно недостающую сумму добить ипотекой. От 15-17% (есть условия у банков). И вообще есть разные варианты.
Очень интересно, где этот эксперт нашел ипотеку под 30-40% ))) Есть ставки 27%, но не обязательно идти именно в этот банк. Конечно, если у покупателя не совсем хорошая ситуация с кредитной историей и рядом других факторов, то ему дорога за ипотекой только в банки с повышенной процентной ставкой. Но это было всегда!
Ну и ... когда все хоть как-то успокоится (понизится ставка ЦБ), то многие банки будут предлагать программу рефинансирования, как уже было в 2014 году.
Не все так страшно, как пытаются представить.
Не нужно ничего покупать по этим ценам. Вторичка невероятно задрана в цене, тк дома старые и зачастую дом уже требует кап. ремонта. Цена за новостройки это хотелки застройщика. Тоже неадекватные цены.
Покупала в старом фонде в конце 2013 года в Уфе. В долларах цена упала в 2 раза, в рублях выросла не значительно. Ремонт, выплаты по кредиту. Я в большом минусе вообщем...
Цены рухнут ждите, уже начали падать потому что нет спроса, возможно хорошо что государство повысило ставку до 20℅, понимая что рост цен так и будет идти в космос.
Недвижимость в Москве сильно переоценена. За помойки на окраинах хотят кучу денег. Вот эта пена с высокими ценами за неликвидное жильё уйдёт . Ипотеку перестанут брать покупатели из регионов . Спрос на аренду уже упал. Цены упадут, но не раньше чем к концу года
Жильё в России не переоценено, а недооценено и стоимость его совершенно не зависит от размера Ваших зарплат и Ваших возможностей. Ваша маленькая зарплата - это Ваши проблемы, а недвижимость покупают богатые люди.Все остальные вынуждены снимать. Падение цен на недвижимость- это Ваше желание, а не реальность, цены снижаться не будут. Не может квартира стоить дешевле машины.
Уже пять лет подряд экономисты пророчат крах рынка недвижимости а цены за это время выросли в два раза - это факт с которым не поспоришь. И сейчас в условиях гиперинфляции рублевые цены на квартиры точно не будут идти вниз. Я сам хотел продать квартиру но сейчас точно не буду уже этого делать, обменять недвижимость на фантики это пусть другие этим занимаются.
Вот сколько читала в своей жизни всяких прогнозов, сделала для себя вывод, что на них ориентироваться мне вообще не стоит. Их точность то ли сбудется , то ли нет 50/50.
когда ипотеха по 20%, кто купит? если однушка на выселках 3 мульта стоит, это сколько надо зарабатывать?
ну хз будут падать или нет, но продашь сейчас квартиру а дальше что? куда рубли то девать?) валюту не купишь, золото тот еще развод) сидеть и смотреть как все вокруг дорожает тоже не выход
да плевать все есть
Я могу давать свое экспертное по любому вопросу в любой области :
Скорее всего, ситуация не однозначна, на это влияет ряд факторов, в зависимости от действия игроков на рынке, однозначно сказать трудно и т.д - просто вставлять эти слова, и нести абсолютно что угодно, ну или просто говорить вообще что хочешь а в конце просто не забыть добавить "но это не точно".
Вот вам и все эксперты с их мнениями. Никто в мире не знает что будет завтра, или в десна полезем целоваться с остальным миром и снимут санкции, или третью мировую развяжем/ут, или все будет так же, или будет хуже, или черт его знает что и как.
А экономист в куре что у нас инфляция уже официальная 18%? А что строители тоже на кредиты строят и у них также кредиты подорожали более чем в два раза? А стоимость материалов вы видели?
Скорее всего на ближайшее время вернётся старый-добрый обмен квартир ключ в ключ с доплатой, из 90х годов. Теперь можно обменять крузака на неплохую квартиру в хорошем районе.
я не экономист, но позволю дать совет: есть деньги и необходимость в квартире - покупайте, нет денег, то не покупайте даже если есть необходимость в квартире
максимум цена квадрата жилья не в центре в отличном доме это 90 тыс. Сейчас же лепят 130 вообще без ремонта, а то и 180 тыс за квадрат.
не переправе коней не меняют
Ничего нельзя продавать , с такой инфляцией можно продать, но завтра остаться без квартиры, не то время для продаж неликвидного имущества.
не скажу что будет обвал цен, но точно скажу что довольно долгое время не будет роста цен если только более половины застройщиков не уйдёт с рынка. Я покупал за 3 млн 60 квадратов, сейчас эти квадраты стоят 9 млн. Сейчас я бы точно не смог купить эти квадраты даже по госипотеке в 5%. И армия таких как я растёт которые в нынешних реалиях не смогут купить что то отличное от студии в 18 кв. м.
Если кому то надо очень продать, то скидывает. Но таких мало
ждите распродажу
тут экспертом быть не надо , надо просто пожить в РФ крайние 40 лет и накопить опыт вечно протекающего кризиса ..... что бы понять что эта ситуация со ставкой ЦБ напоминает 2009-2010 года , когда ипотека была очень дорогой (аж 14% ..))) , ее ни кому не одобряли и цена на недвижимость пошли вниз на фоне отсутствия ликвидного спроса . Ровно 6 месяцев длилась ситуация и потом в течении 12 месяцев они выросли более чем на 100 % от низов 2010.
Так что те у кого есть деньги - не тратьте ибо осенью за наличку будут огромные скидки по факту . при нарисованном высоком прайсе.
Цыплят по осени считают. Все у нас ещё впереди: и новое строительство (не в нск), и новые вызовы, и новая экономика (может быть). Если у кого-то много резанной бумаги, то ее нужно куда-то девать, сжигать. А если ее нет, то и переживать нечего.
Менять квм на кучу никчёмной бумаги? Нет уж, увольте. Считаю, что ни продавать, ни покупать смысла нет. Цены за квм конские, а рубли, как всегда не ликвидные.
Собстно, все комменты отражают основной постулат и недостаток рынка-капитализм это экономика ожиданий и спекуляций. Неопределенность пораждает выжидательную позицию. Никто не хочет проиграть. То же касается и работы заграничных буржуев на рынке рф.
Продавайте/покупайте сами(МФЦ и нотариус в помощь!) без риелторов и цены снизятся от 10 до 30% (в зависимости от места). На данный момент всё завышено, так что торгуйтесь до последнего!
Ничего не подешевеет. Когда в росии что-то дешевело? Цены на жильё продолжают рост.На 100 тыс. в месяц растут цены и это неудивительно - у людей полно денег! Если у вас нет, вы берёте ипотеку на последние и ноете, то не у всех так. Многие не знают куда 400-500 млн. деть, деньги сыпятся каждый день огромными суммами. В акции никто вкладывать не будет, доллор прыгает, а рубль только дешевеет, как всегда, последние 30 лет. Так что единственный вариант - недвижимость.
Смысл покупать недвижимость, когда непонятно что будет с работой. Хорошо бы государство начало строить жильё . А то спекулянтов много развелось.
Я считаю, что земля будет всегда ценна, если ей заниматься. Те нужно возрождать села, колхозы при поддержке правительства.
Не покупать и не продавать в условиях неопределённости. Ипотеку тоже лучше не брать.
С чего цены упадут то при такой инфляции? Строить будут меньше, мелкие застройщики разоряться, готовые новостройки раскуплены , спрэд между вторичкой и новостройками уже в два , а кое-где и в три раза, помалу вымоется и нормальная вторичка, аренда вырастет
Сейчас разброс цен дикий. Посмотрел недвижимость, хороших вариантов мало(((. До лета можно подождать. К лету сезонный спад цен, но в нынешней ситуации нельзя быть ни в чем уверенным.
Прям радуешься количеству примитивно мыслящих людей....На вас всегда грамотному человеку можно будет зарабатывать...
Вот базары о том, что цена упадёт идут бесконечно от 25 тр за квадрат ! Ни разу не было в рублях падения! Помню в Москве когда цена стала 100 тр за квадрат , кричали это потолок , только вниз! Сейчас в пределах МКАД меньше 300 тр уже сложно нормальный вариант найти!
Ученые установили: между спецоперацией и повышением цен в России причинно-следственных связей нет. Просто совпало.
Цены не упадут,могут только остановиться. Никогда цены на квартиры не падали. Одно знаю,через год вы уже не купите квартиру за цену,которая сейчас.
Жилье будет только дорожать, что бы не происходило, как и было всю жизнь.
Сейчас повторяется ситуация 2014 года после Крыма. Такой же обвал рубля и скачок цен на недвижимость. А потом к 2016 году снижение на 20-30% к исходному уровню, так как народ обеднел и спрос на квартиры снизился. Вангую что и в этот раз будет похожая ситуация.
А где статья то?????
А откуда вообще такой ценник в Сибири, да ещё в таких реалиях. Климат плохой, все далеко, тоже Чёрное море, грязь в городе, убитая инфраструктура или ее отсутствие и можно ещё перечислять. Бред. Красная цена квартиры с текущими ЗП в Новосибирске должна быть в районе 2.5-4 млн рублей.
Щас обладатели излишков рублевого бабла пристроят его в недвигу, и цены устаканятся, и даже опустятся, ящетаю!
Кто помнит существенное снижение цен на квартиры? Если даже они и снижались на 5%, так исключительно после подорожания на 20%
Цена на жилье, в долгосрочной перспективе, всегда растет!
Если планировали покупать, то это надо делать сейчас, а не ждать падения.
Его просто не будет.
Такой же эксперт, как я эксперт в космонавтике)))
Никогда не было 4% в сельской ипотеке, совсем другие ставки. И она осталась, но лимитов на нее не выделяют.
ВТБ - продолжает принимать заявки и проводить сделки по программе с Господдержкой 2020 по ставке от 6,05% до 6 апреля.
Семейная ипотека 6% - продолжает действовать.
Ипотека с господдержкой - от 11% (есть условия от банков).
Субсидированные ставки.
Поэтому в настоящее время выгодно брать ипотеку на новостройки. Снижения не будет: застройщики просто сократят количество объектов, таким образом спрос только повысится.
По вторичке - выгоднее становится обмен. При увеличении своей площади можно недостающую сумму добить ипотекой. От 15-17% (есть условия у банков). И вообще есть разные варианты.
Очень интересно, где этот эксперт нашел ипотеку под 30-40% ))) Есть ставки 27%, но не обязательно идти именно в этот банк. Конечно, если у покупателя не совсем хорошая ситуация с кредитной историей и рядом других факторов, то ему дорога за ипотекой только в банки с повышенной процентной ставкой. Но это было всегда!
Ну и ... когда все хоть как-то успокоится (понизится ставка ЦБ), то многие банки будут предлагать программу рефинансирования, как уже было в 2014 году.
Не все так страшно, как пытаются представить.
Остановить разгон цен на жильё просто. Нужно чтобы государство строило, сдавало жильё по низким ценам. И только нуждающимся.
Не нужно ничего покупать по этим ценам. Вторичка невероятно задрана в цене, тк дома старые и зачастую дом уже требует кап. ремонта. Цена за новостройки это хотелки застройщика. Тоже неадекватные цены.
Покупала в старом фонде в конце 2013 года в Уфе. В долларах цена упала в 2 раза, в рублях выросла не значительно. Ремонт, выплаты по кредиту. Я в большом минусе вообщем...
Цены рухнут ждите, уже начали падать потому что нет спроса, возможно хорошо что государство повысило ставку до 20℅, понимая что рост цен так и будет идти в космос.
Щас будут недовольны те: кто купил квартиру за 5 млн, а к осени она будет стоить 4
Недвижимость в Москве сильно переоценена. За помойки на окраинах хотят кучу денег. Вот эта пена с высокими ценами за неликвидное жильё уйдёт . Ипотеку перестанут брать покупатели из регионов . Спрос на аренду уже упал. Цены упадут, но не раньше чем к концу года
Жильё в России не переоценено, а недооценено и стоимость его совершенно не зависит от размера Ваших зарплат и Ваших возможностей. Ваша маленькая зарплата - это Ваши проблемы, а недвижимость покупают богатые люди.Все остальные вынуждены снимать. Падение цен на недвижимость- это Ваше желание, а не реальность, цены снижаться не будут. Не может квартира стоить дешевле машины.