Почти каждый месяц такие статьи, о том как все плохо и о том, что кирдык всем. И тем не менее жилье строят, его раскупают и ничего не происходит. Очередное нытье застройщиков ни о чем.
Релтор, кто это - прокладка между клиентом и покупателем (дармоеды, деньги ни за что берут). Квартиру через банк покупаешь (ипотека или кредит) и банк все документы соберет и всё проверит, зачем платить шарлотанам
Мне уже давно за 30+ лет, и я чётко помню, что начиная с момента, когда я был ещё маленьким ребёнком, постоянно слышал вещание "экспертов", что:
1) скоро рухнет доллар
2) цены на недвижимость скоро рухнут.
Одно и то же, из года в год. Одно и то же. Эксперты вечно ноют, и вечно предсказывают скорый крах. Вечно у них скоро всё рухнет.
При этом за это время доллар вырос в 10 раз, а недвижимость как минимум в рублях никогда не дешевела, а только лезла вперед! Особенно это касается квартир у метро, земли рядом с метро осталось очень мало - никогда новостройки там не подешевеют!
Мнимый рост возможен только при большой инфляции. Рост стоимость квартир и продуктов говорит о том что инфляция очень большая. А инфляция обязана дать рост номинальным зарплатам, без этого роста рынок недвижимости в обозримом будущем очень сильно сократится а если не сократится то стоимость квадрата упадёт.
Кирдык начнётся, когда закончится работа в городе. А она уже заканчивается. Безработица резко выросла в 2020-м. Дальше - рост просрочек ипотечных платежей и кирдык.
Будет как в Китае. Много не проданных квартир по высоким ценам. Не хочешь покупать? Живи на улице в коробке тогда. Банку невыгодно снижать цену так как можно спустить так называемый пузырь..
Как обманутый дольщик одного из объектов в Краснообске, заявляю - кирдык уже давно пришел. Причем был недавно в Красноярске, у них проблема с долгостроями давно решена. У нас же 90% депутатов - строители, а воз и ныне там.
Эксперты, такие эксперты. На рынке у них все хорошо и не думаю что 21 будет хуже...
Все прекрасно понимают что без господдержки ипотеки стройка встанет, метр обретёт свою вменяемую стоимость, а разогнанный спрос упадет до честного минимума.
В связи с этим у меня пара вопросов.
Чем эти люди собираются платить ипотеку, когда крайне высок риск потери работы?
Кому они собираются сдавать через год - два свои пустые квартиры, когда рынок будет переполнен предложением.
Кому и за сколько они собираются продавать свои квартиры, когда цена покупки на котловане была равна цене в сданном доме?
Ипотечный пузырь 2008 году в Америке ничему не научил, когда кредиты давали чуть не бомжам и потом пузырь лопнул?
Единственное,чего не может сделать Господь-землю!Поэтому ,если и припадет цена на недвижку-только в человейниках на окраинах.В центре города цена будет только расти.Любой владелец Лады хочет Мерседес,так и любой житель каких нибудь Стрижей-мечтает переехать ближе к центровым местам города.А джулаевок можно строить кварталами,толку то от этого?Локация уж очень плохая
Хорошо бы границы закрыть наглухо еще года на 2. Пусть тратят деньги внутри страны, а то достало уже, что привозят кучу заразы. Очень даже хорошо, что границы закрыты, сколько денег туда вывозят.
Кто вообще покупает квартиры в этом проблемном, со всех
сторон, в том числе экологическом, грязесранске? И кому эти люди в дальнейшем этот мусор станут перепродавать? За 2300000-2500000 можно однушку в Турции купить, а если хорошо на месте поискать, то и дешевле.
Цитата « с точки зрения работодателя, если человек не тратит деньги на то, чтобы ездить, то готов, может, за меньшие деньги работать. » - это что я сейчас прочитал? А работать откуда? Из дома? Сколько стоит лишняя комната в доме? Свет, компьютер, принтер, вода? По мне, так выгоднее работать из офиса работодателя, а если они захотят что бы я из дома работал - ну могут мне доплатить.
Или я что то не так понимаю?
Самое главное не стоит оценивать ситуацию в недвижки в России по показателям Новосибирска, Питера, Москвы.
Люди запуганы ожиданиями в новых поборах, обесценивании рубля (еще больше). Тем что ставки по ипотеки повысятся и т д. У нас в стране нет больше инструментов приумножения своего капитала с наименьшими рисками в ликвидности.
В банк вкладывать опасно. Люди еще помнят 91,98 год а в Правительстве то все те же люди что и тогда. Бизнес вести практически невозможно если нет блата сестлы, дяди в соответствующих структурах. И то не всегда это помогает. - Привет ковид - до свидания ресторанный бизнес и батутный центр.
Недвижимость единственная сфера которая с течением лет не потеряет в ликвидности в мегаполисе типа Новосибирска. Причина тому - вымирание деревень, пгт, городов типа Куйбышева и т д по списку. В Новосибирск люди прут со всей Сибири. Те, кому это удалось. Люди продают земли, трактора, комбайны, стадо овец и бычков, только чтобы своих детей в городе пристроить, потому как в глубинке вообще все умирает. Мы, живя в 3 городе сверхмегапупер выпупер державы просто не замечаем этого.
Лучше скажите сколько квадратных метров нового жилья ввели в эксплуатацию в каком-нибудь городе типа Болотное.
А кто-нибудь интересовался, вот есть ипотека с господдержкой под 6.5%, а есть такая штука, как налоговый вычет на проценты по ипотеке, так вот, я так нигде и не нашел, положен ли этот вычет тем, кто берёт ипотеку с господдержкой. Смешно будет, если окажется, что нет, и тогда все эти красивые обещанияпро 6.5 окажутся очередным манёвром формата поменяли шило на мыло
Да-да, постоянно припевы про недвижимость, что вот, скоро упадет, упадет скоро, мыльный пузырь, рухнет, стоит только подождать! Верил бы, так и остался бы без квартиры. С 2009 она подорожала в 6 (!) раз.
Если (а с текущей властью - когда) цены на жильё реально снизятся - Новосибирск рухнет. Но я думаю что всё-таки такое большое волнение даже в бункере может штукатурку с потолка обвалить, так что вождь будет против такого сценария.
А вот медленнее или быстрее двигаться к такому мы будем - в городе будет всё хуже воздух, всё дороже такси, всё хуже с дорогами и всё меньше реальных производств физических (банки, продавцы, ИТ... ну и менеджеры всякие с бухгалтерами... но такая публика как основа города надолго не катит - чуть почует, что у соседей кормят лучше и свалит махом, им ведь не нужно тяжёлые станки перевозить и цеха переоборудовать, сложил ноутбук в рюкзак и поехал, условно).
Antony - льготная ипотека "шилом на мыло" стала когда за осень цены на недвижку под эту "льготную" ипотеку галопом выросли. И отыграли весь этот сниженный процент и все остальное. Вычет вроде так же есть, причем оформление с нового года даже проще станет, но для этого и НДФЛ нужно платить с существенной белой зарплаты, чтобы этот вычет как то почувствовался.
В пределах доступности метро недвижимость будет только дорожать и новостройки и вторичка, потому что и Джулаевки и Родники со Стрижами это окраины , пожив там многие хотят сбежать в город.
Конец надутого мыльного пузыря на рынке недвижимости неизбежен и тем более в Новосибирске, при том качестве жизни который здесь есть. Правительство уже вводит пошлины на сталь, чтобы металл внутри страны подешевел и это повлечет значительное снижение себестоимости жилья. Кроме этого скоро на рынке появятся залоговые по ипотечным кредитам квартиры от банков, в силу того, что и так уже много просрочки и неплатежей из за того что многие потеряли и теряют работу. А квартиры будут соответственно дешевле, так как банкам не выгодно заниматься долгими продажами да и предложений на рынке жилья на самом деле переизбыток, а не недостаток, как пишут в этой рекламной статье. В США все это уже было. Рынок там рухнул процентов на 50-60.
Забавно как в соседней статье плачутся как мало денег и что не смогут себе позволить на новый год.
А тут рассказывают что у людей такая прорва денег, что они будут покупать дорожающие квартиры как горячие пирожки.
Кто-то врет. И, думается мне, что врут риэлтеры и застройщики. Хотя бы потому что они всегда врут.
а кто сказал, что льготная ипотека это программа для поддержки людей? пфф, это программа для поддержки застройщиков. чтобы единственная не ресурсодобывающая дышащая отрасль колом не встала. Ну сделают дальше ипотеку 1,5% и что. А ничего. Своих как не было денег так и нет - отдавать будете заёмные, просто не 20 лет, а 30.
то магазины на каждом шагу то аптеки теперь жилые дома и высотные и стоят пустые, но их ляпают и ляпают! деревни надо строить и возрождать сельское хозяйство! работать надо как раньше, мы в проектном институте все сажали картошку для семьи и держали дачи огороды а теперь морковь в магазине день полежит и соплями покрывается потому ее моют и моют на прилавок!
Сказки от бездельников-мошенников. Кто такое риэлтор? За что он деньги берет? Они даже не могут и не хотят договариваться о встречах по времени в различных структурах- нотариус, соцзащита, БТИ и прочих. Просто пытаются взять деньги за свои сладкие речи. Одно словоблудие.
Довелось столкнуться(хотя об этом их не просил) с персонажами сверху (их обслугу их 3 самых назойливых контор)... Так, вот: Если сможете - обходитесь без них. Нотариус и МФЦ вам в помощь! Ленивых, богатых и излишне трусливых, это пожелание не касается. Надеюсь, что это племя спекулянтов(1% + 30000) исчезнет на 70%. )))
Сколько песен что недвига это супер вложение. Сколько песен что недвига подорожала в 5-6 раз с какого то года. А теперь давайте посмотрите по годам как росла стоимость недвиги. Мы уже несколько лет не видим бешенного роста цен, не загорами стабилизация цен. Пока что недвига вполне адекватное вложение, просто не такое фантастическое как его описывают.
Квартиру надо содержать, да и сдать ее непросто. Если налоги введут, сдавать будет невыгодно. Жить в « спальных» районах тоже не все согласны. А жить на этаже 9+, учитывая возможность выхода из строя лифта или пожара, вряд ли кто то захочет. Будущее за малоэтажным строительством. Как в Австралии, США, Канаде ...., где позволяют большие территории стран.
Несколько лет назад в Академе работала, как частный риэлтер Светлана. Покупала дёшево квартиры, делала дешевый ремонт и перепродавала на много дороже. Агенства недвижимости ее знали. Никаких налогов не платила, а зарабатывала бешеные деньги. Может и сейчас работает. Не в одном государстве такое невозможно.
Зачем вообще платить риелтору? Все можно отлично сделать без них. Все свои и родительские квартиры продавали без посредников. Причём как только разместишь объявление о продаже, так сразу налетает куча желающих подписать с тобой договор о том, что они якобы будут продавать твою квартиру, а по факту только деньги возьмут и забудут. Подруга так повелась, подписала с одним очень известным агентством договор, в итоге раз в месяц недовольная риелторша приводила одного недовольного покупателя, который явно не хотел эту квартиру, и все на этом. Полгода в итоге подруга не знала, как от этой обузы избавиться.
Сейчас стоимость квартир, особенно в новостройках, никак не соотносится с уровнем дохода новосибирцев. Этот разрыв стоимости и платежеспособности компенсируется более низкой кредитной ставкой и более длинным сроком ипотеки (вместо 10 лет берут на 30 лет). Это конечно пузырь, который лопнет как только людям не на что будет еду купить и платить за съемное жилье. Нет у нас столько квартиросъемщиков. Недвижимость в Новосибирске ждет отскок по стоимости, т.к. в своем развитии город стагнирует и все толковые специалисты стремятся уехать отсюда.
Почти каждый месяц такие статьи, о том как все плохо и о том, что кирдык всем. И тем не менее жилье строят, его раскупают и ничего не происходит. Очередное нытье застройщиков ни о чем.
Релтор, кто это - прокладка между клиентом и покупателем (дармоеды, деньги ни за что берут). Квартиру через банк покупаешь (ипотека или кредит) и банк все документы соберет и всё проверит, зачем платить шарлотанам
Продавать- не строить...
Даже Безос и тот в Новосибирске недвижимость не покупает.
Потому, что надо быть совершенно безумным чтобы недвижимость в Новосибирске да по этим ценам покупать.
строители упорно верят в то что спрос будет всегда
кто виноват?
что делать?
Мне уже давно за 30+ лет, и я чётко помню, что начиная с момента, когда я был ещё маленьким ребёнком, постоянно слышал вещание "экспертов", что:
1) скоро рухнет доллар
2) цены на недвижимость скоро рухнут.
Одно и то же, из года в год. Одно и то же. Эксперты вечно ноют, и вечно предсказывают скорый крах. Вечно у них скоро всё рухнет.
При этом за это время доллар вырос в 10 раз, а недвижимость как минимум в рублях никогда не дешевела, а только лезла вперед! Особенно это касается квартир у метро, земли рядом с метро осталось очень мало - никогда новостройки там не подешевеют!
Люди! Когда вы платите деньги риелтору- вы выбрасываете СВОИ деньги на ветер! Всем добра и ума!
😶
Мнимый рост возможен только при большой инфляции. Рост стоимость квартир и продуктов говорит о том что инфляция очень большая. А инфляция обязана дать рост номинальным зарплатам, без этого роста рынок недвижимости в обозримом будущем очень сильно сократится а если не сократится то стоимость квадрата упадёт.
Кирдык начнётся, когда закончится работа в городе. А она уже заканчивается. Безработица резко выросла в 2020-м. Дальше - рост просрочек ипотечных платежей и кирдык.
Будет как в Китае. Много не проданных квартир по высоким ценам. Не хочешь покупать? Живи на улице в коробке тогда. Банку невыгодно снижать цену так как можно спустить так называемый пузырь..
А откуда деньги у людей при средней заявленной зарплате 35 т.р.?
Как обманутый дольщик одного из объектов в Краснообске, заявляю - кирдык уже давно пришел. Причем был недавно в Красноярске, у них проблема с долгостроями давно решена. У нас же 90% депутатов - строители, а воз и ныне там.
Эксперты, такие эксперты. На рынке у них все хорошо и не думаю что 21 будет хуже...
Все прекрасно понимают что без господдержки ипотеки стройка встанет, метр обретёт свою вменяемую стоимость, а разогнанный спрос упадет до честного минимума.
В связи с этим у меня пара вопросов.
Чем эти люди собираются платить ипотеку, когда крайне высок риск потери работы?
Кому они собираются сдавать через год - два свои пустые квартиры, когда рынок будет переполнен предложением.
Кому и за сколько они собираются продавать свои квартиры, когда цена покупки на котловане была равна цене в сданном доме?
Ипотечный пузырь 2008 году в Америке ничему не научил, когда кредиты давали чуть не бомжам и потом пузырь лопнул?
Единственное,чего не может сделать Господь-землю!Поэтому ,если и припадет цена на недвижку-только в человейниках на окраинах.В центре города цена будет только расти.Любой владелец Лады хочет Мерседес,так и любой житель каких нибудь Стрижей-мечтает переехать ближе к центровым местам города.А джулаевок можно строить кварталами,толку то от этого?Локация уж очень плохая
Хорошо бы границы закрыть наглухо еще года на 2. Пусть тратят деньги внутри страны, а то достало уже, что привозят кучу заразы. Очень даже хорошо, что границы закрыты, сколько денег туда вывозят.
Одни прогнозы, как у синоптиков. Главное- непредсказуемость во всём.
дача и удаленка это круто!
😞
Мнение ЭКСПЕРТА!!! А кто его экспертом сделал? Нытик!!!
Покупала квартиру. Нашла юриста грамотного. в 10 раз меньше заплатила, чем риэлтору
Кто вообще покупает квартиры в этом проблемном, со всех
сторон, в том числе экологическом, грязесранске? И кому эти люди в дальнейшем этот мусор станут перепродавать? За 2300000-2500000 можно однушку в Турции купить, а если хорошо на месте поискать, то и дешевле.
Цитата « с точки зрения работодателя, если человек не тратит деньги на то, чтобы ездить, то готов, может, за меньшие деньги работать. » - это что я сейчас прочитал? А работать откуда? Из дома? Сколько стоит лишняя комната в доме? Свет, компьютер, принтер, вода? По мне, так выгоднее работать из офиса работодателя, а если они захотят что бы я из дома работал - ну могут мне доплатить.
Или я что то не так понимаю?
😞
«Рано или поздно придет кирдык» - а вот с этим не поспоришь.
🤔
Прочитал(а) статью? А теперь съешь салатик!
Самое главное не стоит оценивать ситуацию в недвижки в России по показателям Новосибирска, Питера, Москвы.
Люди запуганы ожиданиями в новых поборах, обесценивании рубля (еще больше). Тем что ставки по ипотеки повысятся и т д. У нас в стране нет больше инструментов приумножения своего капитала с наименьшими рисками в ликвидности.
В банк вкладывать опасно. Люди еще помнят 91,98 год а в Правительстве то все те же люди что и тогда. Бизнес вести практически невозможно если нет блата сестлы, дяди в соответствующих структурах. И то не всегда это помогает. - Привет ковид - до свидания ресторанный бизнес и батутный центр.
Недвижимость единственная сфера которая с течением лет не потеряет в ликвидности в мегаполисе типа Новосибирска. Причина тому - вымирание деревень, пгт, городов типа Куйбышева и т д по списку. В Новосибирск люди прут со всей Сибири. Те, кому это удалось. Люди продают земли, трактора, комбайны, стадо овец и бычков, только чтобы своих детей в городе пристроить, потому как в глубинке вообще все умирает. Мы, живя в 3 городе сверхмегапупер выпупер державы просто не замечаем этого.
Лучше скажите сколько квадратных метров нового жилья ввели в эксплуатацию в каком-нибудь городе типа Болотное.
"....не получилось в отпуск съездить в Европу — человек пошел и дачу купил на сэкономленные..."
Он разницу в цене между стоимостью дачи и поездкой в Европу вообще представляет?
А кто-нибудь интересовался, вот есть ипотека с господдержкой под 6.5%, а есть такая штука, как налоговый вычет на проценты по ипотеке, так вот, я так нигде и не нашел, положен ли этот вычет тем, кто берёт ипотеку с господдержкой. Смешно будет, если окажется, что нет, и тогда все эти красивые обещанияпро 6.5 окажутся очередным манёвром формата поменяли шило на мыло
Да-да, постоянно припевы про недвижимость, что вот, скоро упадет, упадет скоро, мыльный пузырь, рухнет, стоит только подождать! Верил бы, так и остался бы без квартиры. С 2009 она подорожала в 6 (!) раз.
Если (а с текущей властью - когда) цены на жильё реально снизятся - Новосибирск рухнет. Но я думаю что всё-таки такое большое волнение даже в бункере может штукатурку с потолка обвалить, так что вождь будет против такого сценария.
А вот медленнее или быстрее двигаться к такому мы будем - в городе будет всё хуже воздух, всё дороже такси, всё хуже с дорогами и всё меньше реальных производств физических (банки, продавцы, ИТ... ну и менеджеры всякие с бухгалтерами... но такая публика как основа города надолго не катит - чуть почует, что у соседей кормят лучше и свалит махом, им ведь не нужно тяжёлые станки перевозить и цеха переоборудовать, сложил ноутбук в рюкзак и поехал, условно).
Antony - льготная ипотека "шилом на мыло" стала когда за осень цены на недвижку под эту "льготную" ипотеку галопом выросли. И отыграли весь этот сниженный процент и все остальное. Вычет вроде так же есть, причем оформление с нового года даже проще станет, но для этого и НДФЛ нужно платить с существенной белой зарплаты, чтобы этот вычет как то почувствовался.
В пределах доступности метро недвижимость будет только дорожать и новостройки и вторичка, потому что и Джулаевки и Родники со Стрижами это окраины , пожив там многие хотят сбежать в город.
Конец надутого мыльного пузыря на рынке недвижимости неизбежен и тем более в Новосибирске, при том качестве жизни который здесь есть. Правительство уже вводит пошлины на сталь, чтобы металл внутри страны подешевел и это повлечет значительное снижение себестоимости жилья. Кроме этого скоро на рынке появятся залоговые по ипотечным кредитам квартиры от банков, в силу того, что и так уже много просрочки и неплатежей из за того что многие потеряли и теряют работу. А квартиры будут соответственно дешевле, так как банкам не выгодно заниматься долгими продажами да и предложений на рынке жилья на самом деле переизбыток, а не недостаток, как пишут в этой рекламной статье. В США все это уже было. Рынок там рухнул процентов на 50-60.
Забавно как в соседней статье плачутся как мало денег и что не смогут себе позволить на новый год.
А тут рассказывают что у людей такая прорва денег, что они будут покупать дорожающие квартиры как горячие пирожки.
Кто-то врет. И, думается мне, что врут риэлтеры и застройщики. Хотя бы потому что они всегда врут.
квартиру надо содержать, много мороки со сдачей
а кто сказал, что льготная ипотека это программа для поддержки людей? пфф, это программа для поддержки застройщиков. чтобы единственная не ресурсодобывающая дышащая отрасль колом не встала. Ну сделают дальше ипотеку 1,5% и что. А ничего. Своих как не было денег так и нет - отдавать будете заёмные, просто не 20 лет, а 30.
«Я не думаю, что в следующем году на рынке всё будет плохо, потому что пока на рынке всё даже очень хорошо»
аналитика high level
Средняя зарплата госслужащих в 2019 году составила 60 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 12,9%, следует из данных Росстата.
то магазины на каждом шагу то аптеки теперь жилые дома и высотные и стоят пустые, но их ляпают и ляпают! деревни надо строить и возрождать сельское хозяйство! работать надо как раньше, мы в проектном институте все сажали картошку для семьи и держали дачи огороды а теперь морковь в магазине день полежит и соплями покрывается потому ее моют и моют на прилавок!
Сказки от бездельников-мошенников. Кто такое риэлтор? За что он деньги берет? Они даже не могут и не хотят договариваться о встречах по времени в различных структурах- нотариус, соцзащита, БТИ и прочих. Просто пытаются взять деньги за свои сладкие речи. Одно словоблудие.
Довелось столкнуться(хотя об этом их не просил) с персонажами сверху (их обслугу их 3 самых назойливых контор)... Так, вот: Если сможете - обходитесь без них. Нотариус и МФЦ вам в помощь! Ленивых, богатых и излишне трусливых, это пожелание не касается. Надеюсь, что это племя спекулянтов(1% + 30000) исчезнет на 70%. )))
Сколько песен что недвига это супер вложение. Сколько песен что недвига подорожала в 5-6 раз с какого то года. А теперь давайте посмотрите по годам как росла стоимость недвиги. Мы уже несколько лет не видим бешенного роста цен, не загорами стабилизация цен. Пока что недвига вполне адекватное вложение, просто не такое фантастическое как его описывают.
Нгс, напишите о законе о российской реновации. Где и какие будут сносить здания? Требуется ли согласие собственников жилья?
Квартиру надо содержать, да и сдать ее непросто. Если налоги введут, сдавать будет невыгодно. Жить в « спальных» районах тоже не все согласны. А жить на этаже 9+, учитывая возможность выхода из строя лифта или пожара, вряд ли кто то захочет. Будущее за малоэтажным строительством. Как в Австралии, США, Канаде ...., где позволяют большие территории стран.
Несколько лет назад в Академе работала, как частный риэлтер Светлана. Покупала дёшево квартиры, делала дешевый ремонт и перепродавала на много дороже. Агенства недвижимости ее знали. Никаких налогов не платила, а зарабатывала бешеные деньги. Может и сейчас работает. Не в одном государстве такое невозможно.
Зачем вообще платить риелтору? Все можно отлично сделать без них. Все свои и родительские квартиры продавали без посредников. Причём как только разместишь объявление о продаже, так сразу налетает куча желающих подписать с тобой договор о том, что они якобы будут продавать твою квартиру, а по факту только деньги возьмут и забудут. Подруга так повелась, подписала с одним очень известным агентством договор, в итоге раз в месяц недовольная риелторша приводила одного недовольного покупателя, который явно не хотел эту квартиру, и все на этом. Полгода в итоге подруга не знала, как от этой обузы избавиться.
Сейчас стоимость квартир, особенно в новостройках, никак не соотносится с уровнем дохода новосибирцев. Этот разрыв стоимости и платежеспособности компенсируется более низкой кредитной ставкой и более длинным сроком ипотеки (вместо 10 лет берут на 30 лет). Это конечно пузырь, который лопнет как только людям не на что будет еду купить и платить за съемное жилье. Нет у нас столько квартиросъемщиков. Недвижимость в Новосибирске ждет отскок по стоимости, т.к. в своем развитии город стагнирует и все толковые специалисты стремятся уехать отсюда.
От лишних мыслей в голове
вам поможет оливье