54 комментария к публикации Брать или ждать: что происходит на рынке недвижимости
123
8 сент 2017 в 12:24
Лет 5-7 назад под такой горячей темой о ценах на недвигу было бы полно комментариев. Сейчас несколько штук. Народу просто уже не интересна данная тема. Квартира - это просто товар, причем длительного пользования. Строительная пирамида прошла стадию роста, уже купленные инвестиционные квартиры пришлось законсервировать до лучших времен. Строительный рынок приобретает естественное состояние - когда квартиру покупают когда есть необходимость, а не рассматривают как способ спекулятивного обогащения путем вкладывания ВСЕХ имеющихся средств по циклу: купил - продал - купил.
на рынке идет последняя, имеющая, хоть какое то денежное содержание, волна стимулирования спроса - ипотека. однако, откинув все погрешности рефинансирования, рост тут очень скромный. ипотека, будучи меньшей частью спроса, просто надорвется. но изменить общий, глобальный тренд на падение цен, она не сможет.
те, кто брал "для себя", и так всегда покупали, без томительных ожиданий скидочки кредитной. а объективный причин, для покупки недвижимости в инвест. целях. как вложение средств, нет, и не будет. эта тема отыграна, и новой фин пирамиды, "бит - кирпич", по типу криптовалюты биткоин, тут больше не повторится.
...уже кого то посадили за втюхивание алкашам ипотечных кредитов по поддельным справкам. ...а у меня, кирпичная реклама, взломала блокировщик рекламы в браузере. и началось - купи! купи! пришлось ставить другой блокировщик. скоро наверно, кирпичная реклама, начнет взламывать входные двери и кричать "...а ты купи!" ...без первоначального взноса и справок о доходах.
Как инвестиция - не интересно вообще .Как вложение средств - возможно. А так - те кто хотел -купил. Кому надо- купят. Ажиотажного спроса нет. Есть отток населения и приток населения все еще есть- пока баланс более менее держится.Спрос на новостройки есть , люди хотят жить в новых домах где жилье отвечает современным требованиям.Опять же на рынке много новостроек где теоретически хорошие квартиры , большие площади ,приемлемая цена - но ! на этаже по 8-10 квартир , 2 лифта на 27 этажей , небольшие при дворовые площадки и стены из сибита и без внешней дополнительной отделки.- и гложат народ сомнения в надежности построенного.
Сейчас чтобы реально продать квартиру на вторичке - нужно снижать ценник на 10% от нижней границы предложения! То есть, если аналогичные квартиры продаются за 3млн - 3300, выставлять нужно за 2700, а продастся за 2600. За 3300 даже смотреть не будут. За 3 будут смотреть - но не купят. Таков рынок. О каком росте речь?? Опять эти риэлторы-сказочники.
Это очередная шутка такая про рост цен, да? Я, конечно, понимаю, что участники рынка хотят продавать, но покупатели ж не в вакууме живут, люди видят что происходит в стране. Риэлтеры и прочие посредники реально могли бы заработать на падающем рынке если бы делали ставку на оборот (количество проданных объектов), а не ждали сказочных продаж по завышенным (относительно покупательной способности) ценам.
В целом прогноз ближайшего полугодия - топтание на месте с ощущениями легкого снижения. после же выборов президента возможно все что угодно от падения цен до падения рубля, но рост на недвижку не просматривается.
Знакомые на северочемском однёшку 34 квадрата еле еле продали за 1 200 000 рублей. А когдато можно было легко продать за 2 млн, так как квартира в достаточно хорошем месте и с ремонтом.
Статистика ООН из России за последние два года сбежало 14 мл. человек. Вот и продают квартиры. Зачем людям с деньгами, в Новосибирске инвестировать в недвижимость. В Москве сейчас очень выгодные предложения и метро там строиться. Вот я присмотрел себе квартирку 24 кв. в 10 минутах ходьбы от метро и парк рядом. В Новосибирске нет квартир хороших, только ценами хороши.
Да народ бежит к лучшей жизни всё это враньё что если нужно купят . Да квартир на рынке полно но люди обнищали до того что не могут себе позволить даже нормально питаться. И стараются продать и жить в съёмных квартирах. Строительный бум обвалился это видно по заводам ЖБИ всё стоит или еле дышит . Лет через 10 возможно при изменении БЛАГОсостояния простых работяг может что-то изменится.
Лет 5-7 назад под такой горячей темой о ценах на недвигу было бы полно комментариев. Сейчас несколько штук. Народу просто уже не интересна данная тема. Квартира - это просто товар, причем длительного пользования. Строительная пирамида прошла стадию роста, уже купленные инвестиционные квартиры пришлось законсервировать до лучших времен. Строительный рынок приобретает естественное состояние - когда квартиру покупают когда есть необходимость, а не рассматривают как способ спекулятивного обогащения путем вкладывания ВСЕХ имеющихся средств по циклу: купил - продал - купил.
на рынке идет последняя, имеющая, хоть какое то денежное содержание, волна стимулирования спроса - ипотека. однако, откинув все погрешности рефинансирования, рост тут очень скромный. ипотека, будучи меньшей частью спроса, просто надорвется. но изменить общий, глобальный тренд на падение цен, она не сможет.
те, кто брал "для себя", и так всегда покупали, без томительных ожиданий скидочки кредитной. а объективный причин, для покупки недвижимости в инвест. целях. как вложение средств, нет, и не будет. эта тема отыграна, и новой фин пирамиды, "бит - кирпич", по типу криптовалюты биткоин, тут больше не повторится.
...уже кого то посадили за втюхивание алкашам ипотечных кредитов по поддельным справкам. ...а у меня, кирпичная реклама, взломала блокировщик рекламы в браузере. и началось - купи! купи! пришлось ставить другой блокировщик. скоро наверно, кирпичная реклама, начнет взламывать входные двери и кричать "...а ты купи!" ...без первоначального взноса и справок о доходах.
Как инвестиция - не интересно вообще .Как вложение средств - возможно. А так - те кто хотел -купил. Кому надо- купят. Ажиотажного спроса нет. Есть отток населения и приток населения все еще есть- пока баланс более менее держится.Спрос на новостройки есть , люди хотят жить в новых домах где жилье отвечает современным требованиям.Опять же на рынке много новостроек где теоретически хорошие квартиры , большие площади ,приемлемая цена - но ! на этаже по 8-10 квартир , 2 лифта на 27 этажей , небольшие при дворовые площадки и стены из сибита и без внешней дополнительной отделки.- и гложат народ сомнения в надежности построенного.
Сейчас чтобы реально продать квартиру на вторичке - нужно снижать ценник на 10% от нижней границы предложения! То есть, если аналогичные квартиры продаются за 3млн - 3300, выставлять нужно за 2700, а продастся за 2600. За 3300 даже смотреть не будут. За 3 будут смотреть - но не купят. Таков рынок. О каком росте речь?? Опять эти риэлторы-сказочники.
Никогда не понимал, зачем пишут цену за отдельные квадратные метры. Скажите просто стоимость квартиры и общий её размер, вот и всё!
Это очередная шутка такая про рост цен, да? Я, конечно, понимаю, что участники рынка хотят продавать, но покупатели ж не в вакууме живут, люди видят что происходит в стране. Риэлтеры и прочие посредники реально могли бы заработать на падающем рынке если бы делали ставку на оборот (количество проданных объектов), а не ждали сказочных продаж по завышенным (относительно покупательной способности) ценам.
В целом прогноз ближайшего полугодия - топтание на месте с ощущениями легкого снижения. после же выборов президента возможно все что угодно от падения цен до падения рубля, но рост на недвижку не просматривается.
НГС пищет, что вторичное жильё дороже первичного, другие источники - что дешевле.
Знакомые на северочемском однёшку 34 квадрата еле еле продали за 1 200 000 рублей. А когдато можно было легко продать за 2 млн, так как квартира в достаточно хорошем месте и с ремонтом.
Статистика ООН из России за последние два года сбежало 14 мл. человек. Вот и продают квартиры. Зачем людям с деньгами, в Новосибирске инвестировать в недвижимость. В Москве сейчас очень выгодные предложения и метро там строиться. Вот я присмотрел себе квартирку 24 кв. в 10 минутах ходьбы от метро и парк рядом. В Новосибирске нет квартир хороших, только ценами хороши.
Да народ бежит к лучшей жизни всё это враньё что если нужно купят . Да квартир на рынке полно но люди обнищали до того что не могут себе позволить даже нормально питаться. И стараются продать и жить в съёмных квартирах. Строительный бум обвалился это видно по заводам ЖБИ всё стоит или еле дышит . Лет через 10 возможно при изменении БЛАГОсостояния простых работяг может что-то изменится.