О да! Бедные, трудятся в поте лица.
А как же бесят риелторы, когда сам продаешь, а тебе обрывают телефон агенства и навяливаю услуги, потому что без них ты никогда ничего не продашь.
А как же высочайшая квалиффикация риелторов, который элементарный договор составить не могут нормально, читаешь - косяк на косяке, а когда "цепляешься к словам" начинается - ой, да это опечатка, мы не то имели ввиду, это же очевидно.
А про чудесных специалистов, которые ничего не могут объяснить ни по условиям банка или пфр, ни по правовым вопросам, ни по техничесим?
А про ответственность по сделкам? Продали и забыли... у меня в практике были ситуации, когда риелторы продавали по переуступке квартиры физиков у застройщика, который года 2 как в банкротстве. И глаза честные-честные - чистая сделка, все проверено.
Малоуважаемые, мягко говоря, риелтеры, вы прежде чем по 100+ тысяч за сделку драть, подучитесь хоть, да начинайте брать на себя ответственность за косяки. А пока - мы сели за комп, нажали 2 кнопки и распечатали Вам варианты, а все остальное - это Ваш выбор и Ваша ответственность, кстати Вы должны нам 100 тыщ - Так это НЕ должно работать!
А меня бесят риэлтеры, которые как мухи навозные кидают кучи объявлений не своих квартир, тем самым забивая объявления от собственников. Продавал-покупал и сдавал в аренду квартиру, дам объявление, через 10 минут оно в конце, и бесконечные звонки с предложениями своих дурацких "эксклюзивных" договоров.
Риэлторы в подавляющем большинстве случаев вообще не нужны. Сейчас вся информация о объектах находится в свободном доступе в интернете. Там даже пошаговая инструкция по совершению сделки купли-продажи. А риэлтор только посредник , который не несет никакой ответственности за последствия совершения сделки . А вот оплата за услуги в среднем три процента от цены сделки. Это обычно либо несколько десятков тысяч рублей или даже сотни тысяч. Прочитайте договор, который составляете с риэлтором. Он типовой. Вот и подумайте . А юристов они боятся , потому что любой юрист , да и как любой человек , немного знакомый с компьютером ,понимает что зта работа не может стоить таких денег.
Если сам живешь не в том месте где продаешь недвигу, уместно нанять риэлтора. Если живешь тут же - какие проблемы продать (да и купить) самому?
Если бы они реально несли ответственность за риски - другой вопрос, а то только паразитируют на процессе. Отдаешь большие деньги, получаешь договор напечатанный с ошибками - конечно обязательно вычитывать к примеру - покупаешь на одно лицо, а в договоре "...покупатели с другой стороны" - что это?! а у нас шаблон такой.
В большинстве случаев риэлторы только мешают. При покупке - будут втюхивать только свои варианты. При продаже, тоже, продадут только тем, кто им процент согласится заплатить. Что-то сложнее "чистой продажи" оформить в большинстве случаев не в состоянии. И главное, никакой ответственности за ваши деньги.
всем тем, кто пытается кинуть бедняг риэлторов😁😁😁, запомните п.1 ст. 782 ГК РФ, "Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов." т.е. независимо от того, что вы там подписали с АН, и не важно на какую сумму 100 тыс., 200, хоть на миллион, составляете письменное обращение, что в соответствии с вышеуказанной статьей вы отказываетесь от исполнения договора на оказание услуг и готовы возместить фактически понесенные убытки, ну а там их головная боль, пусть доказывают, что тратились на бензин и на оплату мобильной связи..., даже это обосновать не сможет ни одно АН, не говоря уж обо всем остальном, в результате вы не заплатите ничего, а в суд они не пойдут 100%, это, по крайней мере, гораздо красивее выглядит, чем то, что вы пытаетесь как-то обойти/слукавить/кинуть и полностью законно...проверено на собственном опыте
1. Риелторы засоряют доски обьявлений лживыми вариантами продажи квартир. Находишь несколько заинтересовавших тебя вариантов, просишь показать, - тебе из 4х покажут максимум 1. Про все остальные выясняется что либо продано либо сегодня сняли с продажи. И пытаются всучить тебе не то что хочешь ты, а то, что нужно продать риелтору.
2. Когда продавец продает квартиру сам, риелторы размещают свои аналогичные обьявления, часто занижая цену на 30-50 к, главное, чтобы перехватить звонки потенциальных покупателей, чтобы продавец разочаровался сам размещать рекламу. Часто обьявление продавца теряется в 4-6 обьявлениях риелторов.
3. Совершайте ищите продавцов и покупателей сами! И оформляйте сделки через сбербанк, через безопасную сделку. Стоит услуга 10к, сбер сам проверяет чистоту документов, сам готовит договор, сам регистрирует вделку в юстиции электронно, за 3 дня.
4. Риелторы просто мутят воду и пользуются вашей ленью и ими же посеянными страхами.
А меня бесят в риэлторах то что например им обозначаешь то что нужно, а они втюхивают непродоваемый хлам, причём по завышенным ценам, то что пытаются поднять по максимуму цену чтобы получить максимум процент, в итоге растёт стоймость квартир, то что например реальная квадратура квартиры выясняется только на сделке и это только минимум что меня бесит в риэлторах.
А теперь внимание, наша еженедельная рубрика, что меня бесит в риелторах, погнали:
- Непрофессионализм
- Не заинтересованность в продаже
- Бесконечное враньё, про уникальные базы клиентов, мол сейчас она кликнет и вот он уже покупает у тебя жильё.
- Никто реально не заинтересован продать, все заинтересованы заработать.
- В общении с риелтором, а точнее как они себя называют со специалистом по продаже недвижимости, создаётся ощущение какой-то безнадёжности от того, что они попали на эту работу. В силу обстоятельств пришлось со многими риелторами пообщаться, так вот в большинстве своём, это люди с 3-мя классами вечерней, церковно-приходской школы.
Недавно я с одной такой разговаривал, знаете, что она мне рассказывала? Как она 5 лет назад лишилась дома, путём махинаций со своим сожителем и этот человек решил мне помочь в продаже недвижимости, причём не стесняясь собственных глупостей.
Подводя итог: в купле/ продажи недвижимости нужен специалист по рекламе. СПЕЦИАЛИСТ!
Да потому что цена услуг риелтора не соответствует уровню его вклада в сделку при нулевой ответственности перед клиентами.
Это как перекуп авто. Спекулянты.
Имеют базу адресов и втюхивают за максимальные деньги. Причём цену услуг почему-то привязывают к цене недвижимости.
Хотя порядок действий, документы для купли продажи он один и тот же. Независимо от цены жилья.
Есть нюансы в объёме показов, когда жилье плохое, а цена ниже рынка. Но это и есть плата за услуги. Грубо говоря продажа дорогй квартиры от собственника нормальному покупателю за деньги стоит ровно 1 день потраченного времени. А это допустим 5000р. И все. А не никакие не 80000р
Подписать договор и вставить в него данные клиентов - это цена ручки.
А сдать договор в росреестр они и сами могут.
Нытье риелтеров уже надоело. Как нытье перекупов.
Почему я должен пахать за допустим 5000р в день, а риелтор нет? Сложности они имеют. Вранье.
Агенства Недвижимости и особенно "Жилфонд"-это просто манипуляторы,которые думают не о клиенте ,а о своей выгоде -в корне не верный подход и при этом сдирают с клиентов максимальную комиссию и стараются продать и подсунуть не выгодный товар ,а то ,что давно висит и его никто не покупает ,а у них есть на него договор ,а хорошие варианты не предлагают и не показывают и это политика руководителей жилфонда .
На самом деле конские комиссии берут риелторы, причем и с покупателя, и продавца. Ничего сверхсложного они не делают! Человек, который хоть немного соображает, сам способен всё это сделать. Продавала и покупала квартиру, где вместе со мной собственниками были несовершеннолетние дети. Всё удалось собрать самой, оформле ние сделки проходило у нотариуса. Всё очень надежно и дешевле гораздо!
Во первых, у нас нет РИЕЛТОРОВ - от слова совсем, это ГИЛЬДИЯ в США, у нас агенты по недвижимости , во вторых, если вы не ленивый овощ , или не отсталый дцп который не умеет открывать браузер, ну или вы пипец какой занятой бизнесмен, у которого вот нет 2-5 минут открыть сайты объявлений самому - "Риелтор" вам при продаже/покупке нужен точно так же как рыбке зонтик. Почему то эти "трудяги" за пару десятков лет появивишись из неоткуда умадрились вкрутить в уши лохам что без них рынок не работает, сделки не проходят, а они все знают, все умеют и все обезопасят. Увы но это не так, каждый с интеллектом чуть выше чем у тыквы может сам заказать расширенную выписку по любому объекту (меньше тысячи вроде), заказать договор в банке (3 тысячи) , ну можно отдельно проверку объекта заказать доскональную от юриста (меньше 10 тысяч) и всё - вот вам вся работа риелтора кроме звонков которые они оценивают в СТО + тысяч. Практически ни одно агентство не несет ПОЛНОЙ ответственности за сделку, что вы купите а через 5 лет не объявится сидлый наследник или ставшим совершеннолетним претендент на наследство. Нет есть вроде пару таких кто несет и дает гарантию, но это пару, а агентств у нас сотни. Так что господа спиногрызы, не делайте п-та вид что вы важная часть процесса, нет, это ваше изобретение, не больше. Риелтор нужен если ты совсем далекий или если тебе вообще нет времени не минуты.
Давно пора эти гадюшники взять под госконтроль и прикрыть ,а все сделки проводить в онлан режиме через интернет и за копейки ,а не за 150 тысяч минимум как это они сейчас делают-жулики и рвачи ,красная цена любой сделки 30-50 тысяч ,но никак не 150 и 250 тысяч .
Снимал хату по наводке риелтера.
Она показала сначала убитую хату а потом не убитую на 500р дороже. Конечно же взял вторую. А потом она постоянно звонила хозяину и повышала цену, хотя ему было пофиг сколько она стоит. Доходило до того, что приходилось ему показывать объявления и цену аренды в соседнем доме и в этом. Ну или пугать его что щас я съеду и ищи потом алкашей на свою халупу. Один вред от риелтора был. Для меня. А с хозяина она просто хотела стрясти денег. Вымогатели.
А я купил квартиру и помахал ручкой хозяину.
Надеюсь что в потоке грязи, вылитой на риэлторов, будет услышано мое СПАСИБО!!!!риэлторам из «Этажей». Спасибо, девушки, которые помогли мне продать квартиру, а потом купить -в другом районе. Я, как и многие, попыталась продать сама. Ну что здесь сложного??? Боже, сколько тупых звонков от просто интересующихся я приняла! Сколько времени на этих людей потратила! В отчаяньи позвонила в Этажи.Ну почему я не сделала этого раньше?! Все довольно быстро и гладко потом было с покупкой . А вот с продажей своей же квартиры -понервничала (сама виновата,плохо подготовилась). Сколько эмоций и терпения потратила мой риэлтор, уговаривая наших покупателей ещё немного подождать, пока я не дооформила свои доки правильно. Ну не знаю, как бы я справилась без помощи риэлтора!… P.S. Только не надо подозревать меня в рекламе: я не риэлтор и в «Этажах» не работаю.
Риелтор это нахлебник. Их работа явно не стоит тех денег, что они просят. Особенно бесят риелторы, просящие 100% от аренды жилья, когда они это объявление скопировали просто. Я как-то сдавал комнату и ко мне приходит парочка с риелтором. Риелтор мое объявление в интернете нашел и их ко мне привел. У меня даже договор свой был. А парочка риелтору 100% от месячной аренды отсчитали и распрощались. Красивая работа, очень ценная 💩
Реальная история про "риелторов" , точнее спиногрызов бездельников которых малосознательные люди зачем то кормят. Так вот, продавал свой объект сам, написал четко что продам хоть черту лысому, но без "помощи" риелторов. Так вот, эти что удумали, те кто совсем тупой звонили предлагали привести клиента именно на мой объект, но я им за это с чего то должен по их мнению заплатить. На вопрос сбуя? - ну я же приведу клиента, он как раз хочет такую как у вас именно там где у вас. Т.е получается если я не буду платить (а никто если он не идиот не будет) она не поведет клиента на ту хату которую он сам ХОЧЕТ, только потому что её, спиногрызке этот объект не выгоден, ей НЕ ДАДУТ денег с двух сторон. Найс вы риелторы работаете в ИНТЕРЕСАХ КЛИЕНТА да ? . Едем дальше, звонит другой, и так и этак, ну ок говорит, раз ты платить мне не хочешь за клиента - давай я к твоей цене накину свою комиссию сверху и сделка ок ? Вот так прямо, и это пару предложений таких. Т.Е эта ушлая па....магайка, берет со своего клиента 2 раза деньги, 1-й раз за продажу, и второй раз он просто на мой объект накидывает. Классно вы работаете да? И это для вас господа риелторы норма, вы как гиены, как коршуны, вам плевать на интерес клиента, вы не покажите лучший объект который хочет клиент если там вам не платят на той стороне за "я привел тебе кошелек, плати". Какое к вам после этого может быть отношение?
Есть у юристов услуга: сопровождение сделки по недвижимости. Стоит у всех по разному, но в среднем 10-20 тысяч. За что риелторы просят 50 тысяч мне вообще не ясно.
Щас infinity.nsk придет и все объяснит, как надо и как не надо. Ну во первых, скажет, что покупать надо квартиру там, где работаешь, а работать на в академ городке. Во вторых, зачем платит риэлтеру, если можно не платить? Ведь она Одна такая умная, никому ничего не платила.
Риэлторы дармоеды, как класс. Жадные как..слов не подберу, заинтересованы только в скорейшем проведении сделки и получении комиссионных. И чаще всего абсолютно не компетентные, вообще ни в чем, как и их юристы. По возможности их над окидать, но люди настолько отупели, что без риэлтора даже позвонить не могут, и сами приехать посмотреть, притом квартира везде рекламируется, за меньшую стоимость чем от агентства.
В своё время пришлось продавать квартиру с одновременной покупкой другой в новом доме. Всё делал через агентство. За два месяца была грамотно продана моя квартира, за ту сумму, как я и хотел. Была оформлена покупка новой квартиры. Через два месяца я уже въехал в новую. Никаких проблем с документами: всё правильно и грамотно. А сам бы я обязательно накосячил, потому что опыта не было. Да, я заплатил им деньги, но они всё сделали отлично. Большое им спасибо! А те, кто норовит сэкономить на риелторах и строит из себя шибко умного, нередко потом остаётся без денег и квартиры. Мало, видать, вас умников потом по судам мыкается, размазывая слёзы и сопли.
Разные бывают ситуации. Но тем не менее хорошие риелторы встречаются, да и по стоимости услуг они обычно дешевле. Вот расскажу как было дело у меня. Я побывал с обоих сторон, и покупал и продавал. Так вот. Перед просмотрами взяли копию паспорта, бумагу о персональных данных заполнили, ну и попросили копии документов тех же что подавал в банк на одобрение суммы кредита. Без паспорта и финансовых документов показывающих возможности взятия ипотеки или покупки за наличные показывать ничего не будут. Соответственно и на тех кого водили ко мне было полное дело, случайных людей не было. Перед просмотром подробный рассказ о доме, вплоть до аварии несколько лет назад в результате которой прорвало канализацию и до сих пор в подвале попахивает. Куча вопросов к собственнику на просмотрах, ну и всякие незаметные тыкания пальцем в какой-нибудь угол и неодобрительные жесты. В конце концов выбрали квартиру. Цена устраивала, но риелтор сам решил договориться с продавцами о снижении цены, как он сказал из спортивного интереса, ведь квартира была не их агентства, ну примерно на стоимость его услуг в итоге цена квартиры было снижена в договоре.
Но это как хорошо, а обычно риелтор это просто хамоватая тётка без какого-либо юридического образования, которая распечатает скачанный из интернета договор и сделает вид что просмотрела договор банка об ипотеке и "там всё хорошо".
Сейчас 70% если не больше сделок идёт через ипотеку, правовую сторону отрабатывает банк. От риэлтера нужно выставить объявление и организовать просмотр. Конечно это не стоит даже 50 тр.
В офисе риелторов у меня спросили паспорт , а в замен она даёт свою визитку. Я говорю таких визиток я кучу напечатать могу, вы это место на основании чего занимаете? Приказа или доверенности? Есть доверенность - покажите, искала долго и показала. Я посмотрел и спрашиваю когда вы её последний раз читали? А что такое? Я говорю что она не действительна, просрочена 9 месяцев. Пригласили старшего в офисе и та долго тоже искала свою доверенность. Я хотел продать квартиру ,а риелтер по доверенности покупателя её купит для неё. Я согласился скинуть на 100т.р. но она мне объясняет что цена будет прежней она покупателю матери одиночке. Во общем она сказала что скидка будет её. Я их вежливо послал этих красавиц и сказал вас бог накажет за обман да ещё и за мать одиночку из которой вы хотите всё сорвать. Доверенность у них кончалась через 3 дня и им надо было впендюрить любую хату и сорвать бабки. Офис на Гоголя рядом с Березовой рощи.
Особенно в статье понравилась, что торговаться должен риэлтор. То есть написано что риэлторы выторговывают себе не понятно сколько денег. А не кажется ли вам, риэлторы, что это выглядит как обман и мошенничество
81% покупают жилье в ипотеку.
Зачем они обращаются к риэлтерам и платят им непонятно за что достаточно большие деньги, мне не понять.
При ипотеке, всю ответственность за юридическую чистоту недвижимости берет на себя банк. Варианты квартир в общем доступе. Риэлтору хуже перекупов, те хоть своими деньгами рискуют.
Я отказался от услуг риэлторов из-за их жадности, продал квартиру сам, дороже на 100 000 и не заплатил агентству 160 000 комиссии. Что я сделал не так?
Почитала статью, сижу и ржу, вот эти риэлторы имеют с нас от 90 до 120 тыщ и его ещё и бесит что- то, нормально. Мы тратим миллионы, а его бесит наши устои, нормально. Так может мы к вам на коленях должны приползать и на подносе деньги подносить...... Скажу одно, если что то потом не так, они прекрасно умывают руки, мы мол даём только консультативные услуги. Поэтому и боятся они юристов, что одна фраза и в суде по спорам, агенство недвижимости отвечает, а если по их договорам судится, то отвественность только на плечах покупателя и продавца.
Какой неприятный специалист.
Юристы цепляются? Два раза хаха! Имела дело с риэлтерами трижды, и даже в типовых договорах были нестыковки, в выписках тех.ошибки. Риэлтерам глубоко по барабану подобные мелочи. Предпочла бы покупать недвижимость без посредника, с консультацией у юриста и заверением у нотариуса.
Если бы они несли ответственность за те деньги,которые хотят получить,можно было бы с ними работать.А так слишком много хотят получать за посредничество. Как-то давно с одной такой разговаривала.Говорю-за что такие деньги риэлторам платят?Ответ- ну вот я полгода ничего не могла продать,разделите сумму на эти месяцы...не такая уж большая сумма. Каково! С какого перепуга клиент должен оплачивать твои простои? Что-то клиентам не платят на их работе за ничего неделание.
Два раза имела дело с риелторами, осталось только негативное впечатление. Недавно покупали квартиру через Жилфонд, нашли объявление сами, сами смотрели, в итоге оказалось, что у продавцов эксклюзивный договор с Жилфондом и риелтор нам выкатила счет "за услуги" 90 т.р. За что, не понятно. В момент подписания предварительного договора цену на квартиру подняли на 50 т.р. Как потом сказала бабушка-продавец, поднятие цены было инициативой риелторши и эти 50 т.р. бабушка ей отдала, как плату за некие дополнительные услуги. Мы попросили справку от психиатра, так как продавец возрастная, риелторша заявила, что это лишнее, если хотим, то платим за справку сами, сами везем бабушку к психиатру. Момент рассчета тоже неприятно удивил. Договаривались, что деньги полежат на депозите, пока квартира не будет переоформлена на нас. В день рассчета оказалось, что мы должны отдать деньги продавцу в руки сразу, в этот же день, не дожидаясь регистрации договора. Потребовали переписать договор, на что риелторша долго выражала недовольство и попыталась содрать с нас еще 10 т.р. за "дополнительные услуги". Теперь в моем понимании риелтор это наглый дармоед с задатками мошенника. Если узнаю, что человек работает риелтором. сразу возникает недоверие и неприятие к нему
Риелтор - человек без профессии.
Откройте общероссийский классификатор профессий и поищите там риелтора. Его там нет. Когда после таких специалистов сделки в судах признают недействительными, то риелторы в суд не ходят. Ни одного не видел в суде.
Вообще не понимаю - зачем риэлторы нужны в таком виде, в каком они сейчас есть. Я понимаю - как продавец-консультант. Ну т.е. продавцу рассказать сколько сейчас квартира стоит, сколько будет продаваться... минут за 10-15 по заранее описанным фото (дом, подъезд, дверь подъезда, мусорка, дверь в подвал, дверь на лестницу, лестница, лифт, лифтовая площадка, площадка перед квартирой и т.д.... штук 30). Покупателю - понять его ситуацию и посоветовать как лучше поступить, скинуть ссылки на интересные объявления. Ну какая-то минимальная помощь в оформлении документов допустима, типа заранее сказать перечень, распечатать форму договора с вбитыми данными... Но дальше идёт какая-то чёртова магия. Просто потому, что риэлтор нифига не гарантирует, даже купив квартиру через агенство - её могут отобрать, непонятно как он работает и работает ли вообще...
Юрист- это человек с образованием. а риэлтор, простите, кто?)))) Ненужный посредник, не знающий закон.
О да! Бедные, трудятся в поте лица.
А как же бесят риелторы, когда сам продаешь, а тебе обрывают телефон агенства и навяливаю услуги, потому что без них ты никогда ничего не продашь.
А как же высочайшая квалиффикация риелторов, который элементарный договор составить не могут нормально, читаешь - косяк на косяке, а когда "цепляешься к словам" начинается - ой, да это опечатка, мы не то имели ввиду, это же очевидно.
А про чудесных специалистов, которые ничего не могут объяснить ни по условиям банка или пфр, ни по правовым вопросам, ни по техничесим?
А про ответственность по сделкам? Продали и забыли... у меня в практике были ситуации, когда риелторы продавали по переуступке квартиры физиков у застройщика, который года 2 как в банкротстве. И глаза честные-честные - чистая сделка, все проверено.
Малоуважаемые, мягко говоря, риелтеры, вы прежде чем по 100+ тысяч за сделку драть, подучитесь хоть, да начинайте брать на себя ответственность за косяки. А пока - мы сели за комп, нажали 2 кнопки и распечатали Вам варианты, а все остальное - это Ваш выбор и Ваша ответственность, кстати Вы должны нам 100 тыщ - Так это НЕ должно работать!
1. договор вам сделают в мфц за полторы тысячи. 2. сделка там же проходит. 3 квартиру можно выбрать на любом сайте ...нафига мне нужен посредник ???
Будущее нашей державы - риэлторы-посредники- "помощники директора", стилисты-визажисты и бровисты ...
А меня бесят риэлтеры, которые как мухи навозные кидают кучи объявлений не своих квартир, тем самым забивая объявления от собственников. Продавал-покупал и сдавал в аренду квартиру, дам объявление, через 10 минут оно в конце, и бесконечные звонки с предложениями своих дурацких "эксклюзивных" договоров.
Риэлторы в подавляющем большинстве случаев вообще не нужны. Сейчас вся информация о объектах находится в свободном доступе в интернете. Там даже пошаговая инструкция по совершению сделки купли-продажи. А риэлтор только посредник , который не несет никакой ответственности за последствия совершения сделки . А вот оплата за услуги в среднем три процента от цены сделки. Это обычно либо несколько десятков тысяч рублей или даже сотни тысяч. Прочитайте договор, который составляете с риэлтором. Он типовой. Вот и подумайте . А юристов они боятся , потому что любой юрист , да и как любой человек , немного знакомый с компьютером ,понимает что зта работа не может стоить таких денег.
Если сам живешь не в том месте где продаешь недвигу, уместно нанять риэлтора. Если живешь тут же - какие проблемы продать (да и купить) самому?
Если бы они реально несли ответственность за риски - другой вопрос, а то только паразитируют на процессе. Отдаешь большие деньги, получаешь договор напечатанный с ошибками - конечно обязательно вычитывать к примеру - покупаешь на одно лицо, а в договоре "...покупатели с другой стороны" - что это?! а у нас шаблон такой.
В большинстве случаев риэлторы только мешают. При покупке - будут втюхивать только свои варианты. При продаже, тоже, продадут только тем, кто им процент согласится заплатить. Что-то сложнее "чистой продажи" оформить в большинстве случаев не в состоянии. И главное, никакой ответственности за ваши деньги.
Пусть риэлтор расскажет какую ответственность она несет за свою работу если сделку признают недействительной.
всем тем, кто пытается кинуть бедняг риэлторов😁😁😁, запомните п.1 ст. 782 ГК РФ, "Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов." т.е. независимо от того, что вы там подписали с АН, и не важно на какую сумму 100 тыс., 200, хоть на миллион, составляете письменное обращение, что в соответствии с вышеуказанной статьей вы отказываетесь от исполнения договора на оказание услуг и готовы возместить фактически понесенные убытки, ну а там их головная боль, пусть доказывают, что тратились на бензин и на оплату мобильной связи..., даже это обосновать не сможет ни одно АН, не говоря уж обо всем остальном, в результате вы не заплатите ничего, а в суд они не пойдут 100%, это, по крайней мере, гораздо красивее выглядит, чем то, что вы пытаетесь как-то обойти/слукавить/кинуть и полностью законно...проверено на собственном опыте
1. Риелторы засоряют доски обьявлений лживыми вариантами продажи квартир. Находишь несколько заинтересовавших тебя вариантов, просишь показать, - тебе из 4х покажут максимум 1. Про все остальные выясняется что либо продано либо сегодня сняли с продажи. И пытаются всучить тебе не то что хочешь ты, а то, что нужно продать риелтору.
2. Когда продавец продает квартиру сам, риелторы размещают свои аналогичные обьявления, часто занижая цену на 30-50 к, главное, чтобы перехватить звонки потенциальных покупателей, чтобы продавец разочаровался сам размещать рекламу. Часто обьявление продавца теряется в 4-6 обьявлениях риелторов.
3. Совершайте ищите продавцов и покупателей сами! И оформляйте сделки через сбербанк, через безопасную сделку. Стоит услуга 10к, сбер сам проверяет чистоту документов, сам готовит договор, сам регистрирует вделку в юстиции электронно, за 3 дня.
4. Риелторы просто мутят воду и пользуются вашей ленью и ими же посеянными страхами.
Мне стыдно за риелторов.. Это же перекупы приехавшие из колхозов и надевшие пиджаки.. Там полный стыд и срам. От многих попахивает нечистотами.
А меня бесят в риэлторах то что например им обозначаешь то что нужно, а они втюхивают непродоваемый хлам, причём по завышенным ценам, то что пытаются поднять по максимуму цену чтобы получить максимум процент, в итоге растёт стоймость квартир, то что например реальная квадратура квартиры выясняется только на сделке и это только минимум что меня бесит в риэлторах.
А теперь внимание, наша еженедельная рубрика, что меня бесит в риелторах, погнали:
- Непрофессионализм
- Не заинтересованность в продаже
- Бесконечное враньё, про уникальные базы клиентов, мол сейчас она кликнет и вот он уже покупает у тебя жильё.
- Никто реально не заинтересован продать, все заинтересованы заработать.
- В общении с риелтором, а точнее как они себя называют со специалистом по продаже недвижимости, создаётся ощущение какой-то безнадёжности от того, что они попали на эту работу. В силу обстоятельств пришлось со многими риелторами пообщаться, так вот в большинстве своём, это люди с 3-мя классами вечерней, церковно-приходской школы.
Недавно я с одной такой разговаривал, знаете, что она мне рассказывала? Как она 5 лет назад лишилась дома, путём махинаций со своим сожителем и этот человек решил мне помочь в продаже недвижимости, причём не стесняясь собственных глупостей.
Подводя итог: в купле/ продажи недвижимости нужен специалист по рекламе. СПЕЦИАЛИСТ!
Да потому что цена услуг риелтора не соответствует уровню его вклада в сделку при нулевой ответственности перед клиентами.
Это как перекуп авто. Спекулянты.
Имеют базу адресов и втюхивают за максимальные деньги. Причём цену услуг почему-то привязывают к цене недвижимости.
Хотя порядок действий, документы для купли продажи он один и тот же. Независимо от цены жилья.
Есть нюансы в объёме показов, когда жилье плохое, а цена ниже рынка. Но это и есть плата за услуги. Грубо говоря продажа дорогй квартиры от собственника нормальному покупателю за деньги стоит ровно 1 день потраченного времени. А это допустим 5000р. И все. А не никакие не 80000р
Подписать договор и вставить в него данные клиентов - это цена ручки.
А сдать договор в росреестр они и сами могут.
Нытье риелтеров уже надоело. Как нытье перекупов.
Почему я должен пахать за допустим 5000р в день, а риелтор нет? Сложности они имеют. Вранье.
Агенства Недвижимости и особенно "Жилфонд"-это просто манипуляторы,которые думают не о клиенте ,а о своей выгоде -в корне не верный подход и при этом сдирают с клиентов максимальную комиссию и стараются продать и подсунуть не выгодный товар ,а то ,что давно висит и его никто не покупает ,а у них есть на него договор ,а хорошие варианты не предлагают и не показывают и это политика руководителей жилфонда .
На самом деле конские комиссии берут риелторы, причем и с покупателя, и продавца. Ничего сверхсложного они не делают! Человек, который хоть немного соображает, сам способен всё это сделать. Продавала и покупала квартиру, где вместе со мной собственниками были несовершеннолетние дети. Всё удалось собрать самой, оформле ние сделки проходило у нотариуса. Всё очень надежно и дешевле гораздо!
Во первых, у нас нет РИЕЛТОРОВ - от слова совсем, это ГИЛЬДИЯ в США, у нас агенты по недвижимости , во вторых, если вы не ленивый овощ , или не отсталый дцп который не умеет открывать браузер, ну или вы пипец какой занятой бизнесмен, у которого вот нет 2-5 минут открыть сайты объявлений самому - "Риелтор" вам при продаже/покупке нужен точно так же как рыбке зонтик. Почему то эти "трудяги" за пару десятков лет появивишись из неоткуда умадрились вкрутить в уши лохам что без них рынок не работает, сделки не проходят, а они все знают, все умеют и все обезопасят. Увы но это не так, каждый с интеллектом чуть выше чем у тыквы может сам заказать расширенную выписку по любому объекту (меньше тысячи вроде), заказать договор в банке (3 тысячи) , ну можно отдельно проверку объекта заказать доскональную от юриста (меньше 10 тысяч) и всё - вот вам вся работа риелтора кроме звонков которые они оценивают в СТО + тысяч. Практически ни одно агентство не несет ПОЛНОЙ ответственности за сделку, что вы купите а через 5 лет не объявится сидлый наследник или ставшим совершеннолетним претендент на наследство. Нет есть вроде пару таких кто несет и дает гарантию, но это пару, а агентств у нас сотни. Так что господа спиногрызы, не делайте п-та вид что вы важная часть процесса, нет, это ваше изобретение, не больше. Риелтор нужен если ты совсем далекий или если тебе вообще нет времени не минуты.
Давно пора эти гадюшники взять под госконтроль и прикрыть ,а все сделки проводить в онлан режиме через интернет и за копейки ,а не за 150 тысяч минимум как это они сейчас делают-жулики и рвачи ,красная цена любой сделки 30-50 тысяч ,но никак не 150 и 250 тысяч .
Риэлторы это для ленивых людей. Можно все самому узнать, какие документы требуются и квартиру от собственника тоже самому спокойно можно найти.
Снимал хату по наводке риелтера.
Она показала сначала убитую хату а потом не убитую на 500р дороже. Конечно же взял вторую. А потом она постоянно звонила хозяину и повышала цену, хотя ему было пофиг сколько она стоит. Доходило до того, что приходилось ему показывать объявления и цену аренды в соседнем доме и в этом. Ну или пугать его что щас я съеду и ищи потом алкашей на свою халупу. Один вред от риелтора был. Для меня. А с хозяина она просто хотела стрясти денег. Вымогатели.
А я купил квартиру и помахал ручкой хозяину.
Надеюсь что в потоке грязи, вылитой на риэлторов, будет услышано мое СПАСИБО!!!!риэлторам из «Этажей». Спасибо, девушки, которые помогли мне продать квартиру, а потом купить -в другом районе. Я, как и многие, попыталась продать сама. Ну что здесь сложного??? Боже, сколько тупых звонков от просто интересующихся я приняла! Сколько времени на этих людей потратила! В отчаяньи позвонила в Этажи.Ну почему я не сделала этого раньше?! Все довольно быстро и гладко потом было с покупкой . А вот с продажей своей же квартиры -понервничала (сама виновата,плохо подготовилась). Сколько эмоций и терпения потратила мой риэлтор, уговаривая наших покупателей ещё немного подождать, пока я не дооформила свои доки правильно. Ну не знаю, как бы я справилась без помощи риэлтора!… P.S. Только не надо подозревать меня в рекламе: я не риэлтор и в «Этажах» не работаю.
бесят все кто на мне пытается нажиться
Риелтор это нахлебник. Их работа явно не стоит тех денег, что они просят. Особенно бесят риелторы, просящие 100% от аренды жилья, когда они это объявление скопировали просто. Я как-то сдавал комнату и ко мне приходит парочка с риелтором. Риелтор мое объявление в интернете нашел и их ко мне привел. У меня даже договор свой был. А парочка риелтору 100% от месячной аренды отсчитали и распрощались. Красивая работа, очень ценная 💩
Риэлторы - это зло! Ненужная прокладка между продавцом и покупателем.
Риэлтор не профессия, а дармоеды, делающие деньги на лохах. Помощи от них, не то, что ноль, а минус
Реальная история про "риелторов" , точнее спиногрызов бездельников которых малосознательные люди зачем то кормят. Так вот, продавал свой объект сам, написал четко что продам хоть черту лысому, но без "помощи" риелторов. Так вот, эти что удумали, те кто совсем тупой звонили предлагали привести клиента именно на мой объект, но я им за это с чего то должен по их мнению заплатить. На вопрос сбуя? - ну я же приведу клиента, он как раз хочет такую как у вас именно там где у вас. Т.е получается если я не буду платить (а никто если он не идиот не будет) она не поведет клиента на ту хату которую он сам ХОЧЕТ, только потому что её, спиногрызке этот объект не выгоден, ей НЕ ДАДУТ денег с двух сторон. Найс вы риелторы работаете в ИНТЕРЕСАХ КЛИЕНТА да ? . Едем дальше, звонит другой, и так и этак, ну ок говорит, раз ты платить мне не хочешь за клиента - давай я к твоей цене накину свою комиссию сверху и сделка ок ? Вот так прямо, и это пару предложений таких. Т.Е эта ушлая па....магайка, берет со своего клиента 2 раза деньги, 1-й раз за продажу, и второй раз он просто на мой объект накидывает. Классно вы работаете да? И это для вас господа риелторы норма, вы как гиены, как коршуны, вам плевать на интерес клиента, вы не покажите лучший объект который хочет клиент если там вам не платят на той стороне за "я привел тебе кошелек, плати". Какое к вам после этого может быть отношение?
риелторы давно свою репутацию испортили. бездельники.
Есть у юристов услуга: сопровождение сделки по недвижимости. Стоит у всех по разному, но в среднем 10-20 тысяч. За что риелторы просят 50 тысяч мне вообще не ясно.
Щас infinity.nsk придет и все объяснит, как надо и как не надо. Ну во первых, скажет, что покупать надо квартиру там, где работаешь, а работать на в академ городке. Во вторых, зачем платит риэлтеру, если можно не платить? Ведь она Одна такая умная, никому ничего не платила.
Чем отличается работа риелтора по продаже квартиры в Матрешках и в Жуковке?
Почему за продажу в Жуковке он хочет получить больше?
Риэлторы дармоеды, как класс. Жадные как..слов не подберу, заинтересованы только в скорейшем проведении сделки и получении комиссионных. И чаще всего абсолютно не компетентные, вообще ни в чем, как и их юристы. По возможности их над окидать, но люди настолько отупели, что без риэлтора даже позвонить не могут, и сами приехать посмотреть, притом квартира везде рекламируется, за меньшую стоимость чем от агентства.
В своё время пришлось продавать квартиру с одновременной покупкой другой в новом доме. Всё делал через агентство. За два месяца была грамотно продана моя квартира, за ту сумму, как я и хотел. Была оформлена покупка новой квартиры. Через два месяца я уже въехал в новую. Никаких проблем с документами: всё правильно и грамотно. А сам бы я обязательно накосячил, потому что опыта не было. Да, я заплатил им деньги, но они всё сделали отлично. Большое им спасибо! А те, кто норовит сэкономить на риелторах и строит из себя шибко умного, нередко потом остаётся без денег и квартиры. Мало, видать, вас умников потом по судам мыкается, размазывая слёзы и сопли.
Боже ж ты мой , уж молчала бы, затрудились несчастные то спекулянты залявщики! Вот уж точно даромоеды!!!
Разные бывают ситуации. Но тем не менее хорошие риелторы встречаются, да и по стоимости услуг они обычно дешевле. Вот расскажу как было дело у меня. Я побывал с обоих сторон, и покупал и продавал. Так вот. Перед просмотрами взяли копию паспорта, бумагу о персональных данных заполнили, ну и попросили копии документов тех же что подавал в банк на одобрение суммы кредита. Без паспорта и финансовых документов показывающих возможности взятия ипотеки или покупки за наличные показывать ничего не будут. Соответственно и на тех кого водили ко мне было полное дело, случайных людей не было. Перед просмотром подробный рассказ о доме, вплоть до аварии несколько лет назад в результате которой прорвало канализацию и до сих пор в подвале попахивает. Куча вопросов к собственнику на просмотрах, ну и всякие незаметные тыкания пальцем в какой-нибудь угол и неодобрительные жесты. В конце концов выбрали квартиру. Цена устраивала, но риелтор сам решил договориться с продавцами о снижении цены, как он сказал из спортивного интереса, ведь квартира была не их агентства, ну примерно на стоимость его услуг в итоге цена квартиры было снижена в договоре.
Но это как хорошо, а обычно риелтор это просто хамоватая тётка без какого-либо юридического образования, которая распечатает скачанный из интернета договор и сделает вид что просмотрела договор банка об ипотеке и "там всё хорошо".
Буду краток:
Бесят риелторы.
Сейчас 70% если не больше сделок идёт через ипотеку, правовую сторону отрабатывает банк. От риэлтера нужно выставить объявление и организовать просмотр. Конечно это не стоит даже 50 тр.
В офисе риелторов у меня спросили паспорт , а в замен она даёт свою визитку. Я говорю таких визиток я кучу напечатать могу, вы это место на основании чего занимаете? Приказа или доверенности? Есть доверенность - покажите, искала долго и показала. Я посмотрел и спрашиваю когда вы её последний раз читали? А что такое? Я говорю что она не действительна, просрочена 9 месяцев. Пригласили старшего в офисе и та долго тоже искала свою доверенность. Я хотел продать квартиру ,а риелтер по доверенности покупателя её купит для неё. Я согласился скинуть на 100т.р. но она мне объясняет что цена будет прежней она покупателю матери одиночке. Во общем она сказала что скидка будет её. Я их вежливо послал этих красавиц и сказал вас бог накажет за обман да ещё и за мать одиночку из которой вы хотите всё сорвать. Доверенность у них кончалась через 3 дня и им надо было впендюрить любую хату и сорвать бабки. Офис на Гоголя рядом с Березовой рощи.
Вот не надо наговаривать плохого на кошачью мочу. Она полезна для кожи.
Особенно в статье понравилась, что торговаться должен риэлтор. То есть написано что риэлторы выторговывают себе не понятно сколько денег. А не кажется ли вам, риэлторы, что это выглядит как обман и мошенничество
Все работают 30на70 где 70 в инстограмме, размещаем и вещаем
81% покупают жилье в ипотеку.
Зачем они обращаются к риэлтерам и платят им непонятно за что достаточно большие деньги, мне не понять.
При ипотеке, всю ответственность за юридическую чистоту недвижимости берет на себя банк. Варианты квартир в общем доступе. Риэлтору хуже перекупов, те хоть своими деньгами рискуют.
Ищите квартиру от собственников на циан, авито и тд. Сложно но можно
Я отказался от услуг риэлторов из-за их жадности, продал квартиру сам, дороже на 100 000 и не заплатил агентству 160 000 комиссии. Что я сделал не так?
Когда при встрече на объекте нового дома смотрят в шахматки как на новые ворота и не понимать где квартира и куда окна выходят
Почитала статью, сижу и ржу, вот эти риэлторы имеют с нас от 90 до 120 тыщ и его ещё и бесит что- то, нормально. Мы тратим миллионы, а его бесит наши устои, нормально. Так может мы к вам на коленях должны приползать и на подносе деньги подносить...... Скажу одно, если что то потом не так, они прекрасно умывают руки, мы мол даём только консультативные услуги. Поэтому и боятся они юристов, что одна фраза и в суде по спорам, агенство недвижимости отвечает, а если по их договорам судится, то отвественность только на плечах покупателя и продавца.
Какой неприятный специалист.
Юристы цепляются? Два раза хаха! Имела дело с риэлтерами трижды, и даже в типовых договорах были нестыковки, в выписках тех.ошибки. Риэлтерам глубоко по барабану подобные мелочи. Предпочла бы покупать недвижимость без посредника, с консультацией у юриста и заверением у нотариуса.
Если бы они несли ответственность за те деньги,которые хотят получить,можно было бы с ними работать.А так слишком много хотят получать за посредничество. Как-то давно с одной такой разговаривала.Говорю-за что такие деньги риэлторам платят?Ответ- ну вот я полгода ничего не могла продать,разделите сумму на эти месяцы...не такая уж большая сумма. Каково! С какого перепуга клиент должен оплачивать твои простои? Что-то клиентам не платят на их работе за ничего неделание.
Два раза имела дело с риелторами, осталось только негативное впечатление. Недавно покупали квартиру через Жилфонд, нашли объявление сами, сами смотрели, в итоге оказалось, что у продавцов эксклюзивный договор с Жилфондом и риелтор нам выкатила счет "за услуги" 90 т.р. За что, не понятно. В момент подписания предварительного договора цену на квартиру подняли на 50 т.р. Как потом сказала бабушка-продавец, поднятие цены было инициативой риелторши и эти 50 т.р. бабушка ей отдала, как плату за некие дополнительные услуги. Мы попросили справку от психиатра, так как продавец возрастная, риелторша заявила, что это лишнее, если хотим, то платим за справку сами, сами везем бабушку к психиатру. Момент рассчета тоже неприятно удивил. Договаривались, что деньги полежат на депозите, пока квартира не будет переоформлена на нас. В день рассчета оказалось, что мы должны отдать деньги продавцу в руки сразу, в этот же день, не дожидаясь регистрации договора. Потребовали переписать договор, на что риелторша долго выражала недовольство и попыталась содрать с нас еще 10 т.р. за "дополнительные услуги". Теперь в моем понимании риелтор это наглый дармоед с задатками мошенника. Если узнаю, что человек работает риелтором. сразу возникает недоверие и неприятие к нему
Риелтор - человек без профессии.
Откройте общероссийский классификатор профессий и поищите там риелтора. Его там нет. Когда после таких специалистов сделки в судах признают недействительными, то риелторы в суд не ходят. Ни одного не видел в суде.
Вообще не понимаю - зачем риэлторы нужны в таком виде, в каком они сейчас есть. Я понимаю - как продавец-консультант. Ну т.е. продавцу рассказать сколько сейчас квартира стоит, сколько будет продаваться... минут за 10-15 по заранее описанным фото (дом, подъезд, дверь подъезда, мусорка, дверь в подвал, дверь на лестницу, лестница, лифт, лифтовая площадка, площадка перед квартирой и т.д.... штук 30). Покупателю - понять его ситуацию и посоветовать как лучше поступить, скинуть ссылки на интересные объявления. Ну какая-то минимальная помощь в оформлении документов допустима, типа заранее сказать перечень, распечатать форму договора с вбитыми данными... Но дальше идёт какая-то чёртова магия. Просто потому, что риэлтор нифига не гарантирует, даже купив квартиру через агенство - её могут отобрать, непонятно как он работает и работает ли вообще...