Это смотря какой дом, если барак 30-х годов, тор такие и не берут. А умолчал руководитель что цель УК- извлечение прибыли. Про недальновидные ТСЖ, давно есть счет на кап ремонт, и в более менее пригодных домах (от 80-х годов, квартир не менее 100) там денег уже накопилось куча. А делать для дома УК, на моем опыте ничего не делали, ТСЖ организовалось, в порядке текущего ремонта и на заделку швов нашлись средства. И на уборку снега.
Прямо плач Ярославны.
Бесится он. Меняй работу. Или 2000 из квитанции, а это 20%, которые в кармашек капают, не хочется терять?
Мы (дом) отказались от услуг УК, три года тяжб и издевательств со стороны этих "обкушавшихся".
Зарегистрировали ТСЖ, затраты уменьшились на 30-40%.
И ещё - "Эта услуга дорогая." - об отоплении.
Вообще-то горячая вода в радиаторах - это побочный продукт выработки электроэнергии. Офигели совсем с этой "дорогой" услугой!
Вообще для города, электроэнергия - это побочный продукт производства тепла. Зимой поэтому обычно ремонты на ТЭЦ и делаются, электроэнергию не производят на ТЭЦ в это время. АЭС, ГЭС электроэнергия дешевле и передать возможно на тысячи км. В Красноярском крае есть программа перевода отопления на э/э, 1,2 руб Квт*час для таких стоит.
Сфера ЖКХ была сказочная еще в советское время. Пьяненький сантехник у которого были дефицитные запчасти на смеситель допустим приходил только если его непосредственно "заинтересовать".
А "цена" часто непричем. Можно сравнивать. В одних домах при толковой УК и старшем по дому все прекрасно и даже ремонты делаются. В других аналогичных домах платят больше --- а сплошной бардак и развал. Примеры знаю из жизни.
P.S. С населением давно пора научится работать с современными средствами связи. Нынче даже у 80-летних бабушек/дедушек как правило есть ватсап. СМС точно. Куда можно рассылать доступным языком расписанную информацию для людей --- глядишь вопросов будет меньше.
За этот бардак надо сказать спасибо партии Единая Россия. Сфера ЖКХ до сих пор толком не отрегулированная законодательством. Отсюда и выгода разных царьков там сидеть. Да и сам сектор зачастую серо-черный.
Бедненькие какие! Делать работу заставляют?? А хочется просто получать много денег и ничего не делать. Какие плохие жильцы ему достались! А главное, что все знают, что они получают там на экономиях кучу денег, и если решишься сместить - такой скандалище будет!
100% так и есть. Попробуй свою управляйку открыть. ТСЖ многие по поддельным документам и подписями организовывают.
Тоже самое со страховыми, плачут бедные какие они несут убытки от ОСАГО, но отказываться от лицензий не одна не отказалась.
Ну а как вы хотели. Сфера ЖКХ законодательно не отрегулировано (спс партии ЕР). Это дает возможности многое делать в тени и вчерную. Соот-но и идут туда вчерашние бандюки. Денег то там очень много.
А директора УК не забывают себе сверхприбыли выписывать. Нужно законодательно закрепить, что выше средней ЗП по региону директор УК не может получать в принципе!
Управляешь этими домами, каждый год эти ремонты, суета. Предложил главному инженеру сразу сделать всё качественно и забыть про ремонт дома лет на 10, но главный инженер с начальником ПТО меня отговорили. Им нужно квартиры детям купить, желательно заграницей. Поэтому всё бесит. Учредители ещё подняли свой процент. Любовницы достали. Одна ещё нормальная, а второй всё мало... Жена так вообще хочет, чтобы всё на неё переписал и ехал на СВО...
Бесит всё.
Городские порталы продолжают рубрику «Что меня бесит», в которой представители самых разных профессий рассказывают о наболевшем
----------------------------------------------
Причём тут профессия? Если у человека не всё в порядке с психикой, то профессия тут непричём!
Ну... порой нас всех что-то в работе бесит. Но именно что ПОРОЙ.
Меня некоторые авторы бесят, к примеру. И что с того?
Не нравится - лесом. Можно полем или берегом моря
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
для собственника помещения в многоквартирном доме
включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя плату
за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
🔥 за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме
пост 170 госстроя
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
За халявные сотни тысяч Стабильно Каждый Месяц На Карман, можно немного побеситься. Даже у самой захудалой УК почему-то директор как правило ездит на Прадике и живёт в коттедже или трёхкомнатной квартире в Элитном Доме.
Если бы управляющих избирали жители , на основании результата работы УК , притом просто и оперативно , то есть основания предполагать, что и с терпением и с качеством и объемом работ сразу бы ситуация начала меняться кое у кого.....Забыли за чей счет живут!!!
Директор любого ЖКХ имеет зряплату + карманные не меньше 500 000 в месяц, и за такое бабло умеет очень хорошо врать, изворачиваться и делать недовольную мину..
увы - наш менталитет всё ждёт Славу КПСС -
и будет хорошо и бесплатно...
кто выдел тарифы, как они рассчитаны?
ежегодно убираем из тарифов мифические услуги,
которые упорно вписывает УК -
в итоге получается не 50 руб с квадрата жилплощади, а 19-20...
но - нам повезло со старшей по дому...
в расчётах - мрак: на каждую строчку +15% накинет УК,
отдельной строчкой - оплата работы УК...
как в счёте ресторана - должно прокатить...
активнее нужно быть жильцам, помнить -
ВЕСЬ дом находится в общедолевой собственности,
за всё нужно беспокоиться и всё беречь!
а УК - это бизнес на яхты и особняки....
там всё зарегистрировано на офшорах...
УК от застройщика. Дому 12 (или 13?) лет. За содержание жилья (44 квадрата) плачу с января 1400 (было 1290). Претензий нет вообще. Двор убирается, пол моют раз в неделю, первый этаж и лифты - каждый день), летом клумбы, в декабре - елочка.
Нормальная УК, всем бы такую.
Кстати, мгновенная реакция управдома, если слесарь или электрик нужен (они в квартире все, конечно, платно делают).
Наверное, мне везет
Депутат представительного органа местного самоуправления в соответствии с законодательством о статусе депутатов представительных органов не может заниматься коммерческой деятельностью, в том числе быть директором коммерческой организации.
Обычно претензии в том, что деньги берут, пусть и как за "запорожец", но при этом ВООБЩЕ ничего толком не делают. Только снег едва убирают и подъезд грязной тряпкой елозят.
1.УК работает по лицензии.
2.УК обязана выполнять лицензионные требования,
не зависимо от их наличия в Договоре
3.Лицензионные требования включают в себя исполнение Нормативно-правовой документации:
ФЗ,ПП РФ,Гостов и др.
4.Акт состава ОИ есть?
5.Акт передачи ОИ в управление есть?
6.Договор управления ОИ зарегестрирован в ЕГРН?
3.Лицензионные требования включают в себя исполнение Нормативно-правовой документации:
ФЗ,ПП РФ,Гостов и др.
любое неисполнение НПА=отказ от исполнения лицензионных требований
вами написан абсурд, если хотите считать затраты на отопления, то счетчики тепла нужно ставить еще на все стены с соседями, пол и потолок вашей квартиры.
"Когда жители говорят: «Мы очень много платим», я отвечаю: «Покажите, за что». Приносят квитанцию на 10 тысяч рублей.
«Объясняю: из этой десятки ты платишь 8 тысяч не мне, а ресурсоснабжающим организациям»
Ты отдаешь эти деньги за электричество тепло, воду и так далее. Оплата проходит через меня, но я получаю всего две тысячи".
Зачем публиковать рассказ о тех городах, где принципиально иная схема устройства ЖКХ? Ведь в Н-ске оплата за ресурсы через УК вообще не проходит - мы платим непосредственно поставщикам.
19 февраля 2022,Генеральная прокуратура РФ:
«Игорь Краснов поручил организовать проверку
исполнения законодательства организациями,
управляющими многоквартирными домами:
обоснованности расчетов и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги,
полноты и своевременности их оказания,
теплоснабжения, а также текущего ремонта,
содержания и безопасной эксплуатации общедомового имущества и др.
Особое внимание Генпрокурор поручил обратить
на случаи предъявления к оплате «двойных» квитанций и др»
Проблема не в УК.
Проблема в исполнении поручений Генерального Прокурора РФ
Управляшки это лютое зло для дома и жителей. Только ТСЖ сохранит дом и инженерное оборудованние. Управляющаяя компания как клоп на теле дома.Есть желание жить в нормальном доме , гоните поганой метлой УК.
Все воруют. И хотят воровать. Председатель ТСЖ, правление, обворуют Вас. Возможно они будут демонстрировать кипучую деятельность, изображать из себя ответственных, любящих свой дом людей. Но поверьте, с течением времени, они поймут как можно воровать незаметно. Я знаю случай, когда воровало целое семейство, один председателем был, остальные его дети. Их привлекли, доказали факты воровства на миллионы, но никого не посадили. Так что смиритесь, воровали и будут воровать, в этой стране иначе не бывает. И Вы бы воровали, и будете воровать, или уже воруете. Все чёрт возьми подворовывают. Менталитет у нас такой.
Даешь счетчики на отопление в каждую квартиру, почему отдавая мерседес имею запорожец, разве это не заслуга УК. Не дозвонишься, швы синички у них дербанят оказывается, тепло не регулируется в доме и вообще сказочники редкостные.
- "почему я должен сидеть дома и ждать мастера?"
- Чтобы не лежать потом в завалах, чудик!
На удивление доволен всеми председателями и управлялками: дома, в гаражах, на даче. При чем не смотря на рутину, работы реально сделаны на улучшения.
А чтоб рутина не раздражала, надо ее оптимизировать, иначе - болото и развал. В плане информации сейчас вообще лафа. Повесил объяву, отчет, опрос в чат, сайт доску и норм.
И каждый год в начале лета я обязательно получаю кучу звонков: а почему мы в июне платим за отопление?
-------------------------------
Он думает, что что то изменится? Пха! Даже если будет всё бесплатно, будут недовольные тем - а почему бесплатно?!! Почему вы нам недоплачиваете, за то, что мы пользуемся вашим теплом!
Бедненький. А ты попробуй его с места сдвинуть или заменить управляющую компанию... Ага. Они же зубами уцепились. Насмерть.
Прямо плач Ярославны.
Бесится он. Меняй работу. Или 2000 из квитанции, а это 20%, которые в кармашек капают, не хочется терять?
Мы (дом) отказались от услуг УК, три года тяжб и издевательств со стороны этих "обкушавшихся".
Зарегистрировали ТСЖ, затраты уменьшились на 30-40%.
И ещё - "Эта услуга дорогая." - об отоплении.
Вообще-то горячая вода в радиаторах - это побочный продукт выработки электроэнергии. Офигели совсем с этой "дорогой" услугой!
«Ты хочешь "мерседес" по цене "запорожца"!»
- "А мы можем вам продать только запорожец, но по цене мерседеса"!
Сфера ЖКХ была сказочная еще в советское время. Пьяненький сантехник у которого были дефицитные запчасти на смеситель допустим приходил только если его непосредственно "заинтересовать".
А "цена" часто непричем. Можно сравнивать. В одних домах при толковой УК и старшем по дому все прекрасно и даже ремонты делаются. В других аналогичных домах платят больше --- а сплошной бардак и развал. Примеры знаю из жизни.
P.S. С населением давно пора научится работать с современными средствами связи. Нынче даже у 80-летних бабушек/дедушек как правило есть ватсап. СМС точно. Куда можно рассылать доступным языком расписанную информацию для людей --- глядишь вопросов будет меньше.
Бедненькие какие! Делать работу заставляют?? А хочется просто получать много денег и ничего не делать. Какие плохие жильцы ему достались! А главное, что все знают, что они получают там на экономиях кучу денег, и если решишься сместить - такой скандалище будет!
Статья 100% анекдот.
«Мэр жалуется...
Рабата мэром такая сложная, такая вредная, нервная.
Но сам не уйду, и перевыборы пойду»…
_____________________
Я и смотрю, как при смене управляющих компаний, стенка на стенку, насмерть стоят.
Привлекают бандитов, автомобили сжигают, жителей избивают…
Лишь бы удержать управляющую компанию.
Если тебя что-то,кто-то бесит в твоей работе, то нужно увольняться и как минимум подлечиться, а то явно с психикой проблемы.
А директора УК не забывают себе сверхприбыли выписывать. Нужно законодательно закрепить, что выше средней ЗП по региону директор УК не может получать в принципе!
Управляешь этими домами, каждый год эти ремонты, суета. Предложил главному инженеру сразу сделать всё качественно и забыть про ремонт дома лет на 10, но главный инженер с начальником ПТО меня отговорили. Им нужно квартиры детям купить, желательно заграницей. Поэтому всё бесит. Учредители ещё подняли свой процент. Любовницы достали. Одна ещё нормальная, а второй всё мало... Жена так вообще хочет, чтобы всё на неё переписал и ехал на СВО...
Бесит всё.
Городские порталы продолжают рубрику «Что меня бесит», в которой представители самых разных профессий рассказывают о наболевшем
----------------------------------------------
Причём тут профессия? Если у человека не всё в порядке с психикой, то профессия тут непричём!
Не хочу мерседес, просто хочу, чтобы запорожец исправно работал.
"Раздражает руководителя УК в рутинной работе очень многое".
Так пусть сменит работу.
Или классно получать бабки с жильцов и не делать ничего?
Если такой нервный- меняй работу, деньги то хапать не бесит поди?
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
для собственника помещения в многоквартирном доме
включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя плату
за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
🔥 за содержание и текущий ремонт общего имущества
в многоквартирном доме
"Не надо мыть крыльцо" - не надо убирать снег...
За халявные сотни тысяч Стабильно Каждый Месяц На Карман, можно немного побеситься. Даже у самой захудалой УК почему-то директор как правило ездит на Прадике и живёт в коттедже или трёхкомнатной квартире в Элитном Доме.
Так это же ты берешь как за "мерседес", а втюхиваешь людям "запорожец"!
Если бы управляющих избирали жители , на основании результата работы УК , притом просто и оперативно , то есть основания предполагать, что и с терпением и с качеством и объемом работ сразу бы ситуация начала меняться кое у кого.....Забыли за чей счет живут!!!
Директор любого ЖКХ имеет зряплату + карманные не меньше 500 000 в месяц, и за такое бабло умеет очень хорошо врать, изворачиваться и делать недовольную мину..
увы - наш менталитет всё ждёт Славу КПСС -
и будет хорошо и бесплатно...
кто выдел тарифы, как они рассчитаны?
ежегодно убираем из тарифов мифические услуги,
которые упорно вписывает УК -
в итоге получается не 50 руб с квадрата жилплощади, а 19-20...
но - нам повезло со старшей по дому...
в расчётах - мрак: на каждую строчку +15% накинет УК,
отдельной строчкой - оплата работы УК...
как в счёте ресторана - должно прокатить...
активнее нужно быть жильцам, помнить -
ВЕСЬ дом находится в общедолевой собственности,
за всё нужно беспокоиться и всё беречь!
а УК - это бизнес на яхты и особняки....
там всё зарегистрировано на офшорах...
УК от застройщика. Дому 12 (или 13?) лет. За содержание жилья (44 квадрата) плачу с января 1400 (было 1290). Претензий нет вообще. Двор убирается, пол моют раз в неделю, первый этаж и лифты - каждый день), летом клумбы, в декабре - елочка.
Нормальная УК, всем бы такую.
Кстати, мгновенная реакция управдома, если слесарь или электрик нужен (они в квартире все, конечно, платно делают).
Наверное, мне везет
А зарплаты, которые вы сами себе необоснованно повышает-не раздражают?
Не пора ли модераторам на СВО? Чего же так разнятся "факты" на TV и местных СМИ? Может стОит самим посмотреть, а потом уж модерировать?
Депутат представительного органа местного самоуправления в соответствии с законодательством о статусе депутатов представительных органов не может заниматься коммерческой деятельностью, в том числе быть директором коммерческой организации.
Обычно претензии в том, что деньги берут, пусть и как за "запорожец", но при этом ВООБЩЕ ничего толком не делают. Только снег едва убирают и подъезд грязной тряпкой елозят.
1.УК работает по лицензии.
2.УК обязана выполнять лицензионные требования,
не зависимо от их наличия в Договоре
3.Лицензионные требования включают в себя исполнение Нормативно-правовой документации:
ФЗ,ПП РФ,Гостов и др.
4.Акт состава ОИ есть?
5.Акт передачи ОИ в управление есть?
6.Договор управления ОИ зарегестрирован в ЕГРН?
Ставьте счетчики тепла на батареи!!!!! и по показателям мы будем платить, за то, что приходит в наши квартиры.
Иначе, все это от лукавого.
"Когда жители говорят: «Мы очень много платим», я отвечаю: «Покажите, за что». Приносят квитанцию на 10 тысяч рублей.
«Объясняю: из этой десятки ты платишь 8 тысяч не мне, а ресурсоснабжающим организациям»
Ты отдаешь эти деньги за электричество тепло, воду и так далее. Оплата проходит через меня, но я получаю всего две тысячи".
Зачем публиковать рассказ о тех городах, где принципиально иная схема устройства ЖКХ? Ведь в Н-ске оплата за ресурсы через УК вообще не проходит - мы платим непосредственно поставщикам.
19 февраля 2022,Генеральная прокуратура РФ:
«Игорь Краснов поручил организовать проверку
исполнения законодательства организациями,
управляющими многоквартирными домами:
обоснованности расчетов и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги,
полноты и своевременности их оказания,
теплоснабжения, а также текущего ремонта,
содержания и безопасной эксплуатации общедомового имущества и др.
Особое внимание Генпрокурор поручил обратить
на случаи предъявления к оплате «двойных» квитанций и др»
Проблема не в УК.
Проблема в исполнении поручений Генерального Прокурора РФ
В чем то прав автор, но в чем то сильно и ошибается.
Управляшки это лютое зло для дома и жителей. Только ТСЖ сохранит дом и инженерное оборудованние. Управляющаяя компания как клоп на теле дома.Есть желание жить в нормальном доме , гоните поганой метлой УК.
свой дом = никаких проблем..
Все воруют. И хотят воровать. Председатель ТСЖ, правление, обворуют Вас. Возможно они будут демонстрировать кипучую деятельность, изображать из себя ответственных, любящих свой дом людей. Но поверьте, с течением времени, они поймут как можно воровать незаметно. Я знаю случай, когда воровало целое семейство, один председателем был, остальные его дети. Их привлекли, доказали факты воровства на миллионы, но никого не посадили. Так что смиритесь, воровали и будут воровать, в этой стране иначе не бывает. И Вы бы воровали, и будете воровать, или уже воруете. Все чёрт возьми подворовывают. Менталитет у нас такой.
Написал уже более нескольких тысяч анонимных доносов. Но никто не реагирует. Это очень бесит.
Даешь счетчики на отопление в каждую квартиру, почему отдавая мерседес имею запорожец, разве это не заслуга УК. Не дозвонишься, швы синички у них дербанят оказывается, тепло не регулируется в доме и вообще сказочники редкостные.
- "почему я должен сидеть дома и ждать мастера?"
- Чтобы не лежать потом в завалах, чудик!
На удивление доволен всеми председателями и управлялками: дома, в гаражах, на даче. При чем не смотря на рутину, работы реально сделаны на улучшения.
А чтоб рутина не раздражала, надо ее оптимизировать, иначе - болото и развал. В плане информации сейчас вообще лафа. Повесил объяву, отчет, опрос в чат, сайт доску и норм.
И каждый год в начале лета я обязательно получаю кучу звонков: а почему мы в июне платим за отопление?
-------------------------------
Он думает, что что то изменится? Пха! Даже если будет всё бесплатно, будут недовольные тем - а почему бесплатно?!! Почему вы нам недоплачиваете, за то, что мы пользуемся вашим теплом!
лучшая УК, это при гайдаре была
.. приватизация, шла по плату ё
управляющая компания, реформаторы
профи, в 90, е года были
Обанкротили в 1998г страну в дефолт вогнали