57 комментариев к публикации Застройщики задолжали городу почти 4 миллиарда за аренду земли
деревья вместо ТЦ
18 февр 2016 в 16:16
Комсомольский сквер на ост. Березовая роща был уничтожен и лет 8 стоял огражденный, уродливым забором, не смотря на протесты жителей!
Бедные ЗАстройщики и девелоперы - у них же кризис, денежек нет((((
Ощущение, что у нас только ЗАстройка и существует, у других отраслей - реального сектора экономики нет проблем! Все ОК! Им помогать не надо!
Во-первых, если у них нет денег на оплату аренды участка, то кто сказал, что найдутся деньги на достройку дома и передачу ГОТОВЫХ квартир мэрии. А во-вторых, даже если сейчас и пойдут такие переговоры, то цена на эти квартиры будет точно не средняя на рынке, а увеличенная процентов на 30. Или оптимист и она будет выше на 50 или 70%?
Могу ли я где-нибудь на территории Новосибирска взять в аренду земельный участок с договоренностью оплаты за аренду потом. Построить там павильончик, дом или БЦ. А потом не платить за аренду используемого участка? Или это прерогатива только определенных строительных организаций? И да, оплачивать платежи не в полной мере можно и по рублю в год, тоже будет считаться не в полной мере....
всё всем простить, как Узбекистану или Кубе. Наградить медалями за то, что несмотря на уловки Обамы, продолжают свой бизнес в условиях жесточайшего кризиса. Дискус срочно спасти от банкротства, выделив ему бесплатно ещё 150 Га земли в пригороде. автодору ещё подкинуть денег на "ремонт" дорог в городе, а то проклятый сибирский мороз и шипованые шины не сознательных горожан съедают асфальт до самой земли. Ну и нашей гордости, нашему сибмосту сделать аванс 15 млрд на постройку к 2025 г. нового моста.
Ух ты, давно не видались. С лихих 90-х. Тогда я работала в крупной бюджетной организации, которая сдавала свои многочисленные площади в аренду. Устанавливалась арендная плата, которая ежемесячно начислялась, но не платилась, а деньги носили в конвертике. Потом фирма ликвидировалась, то есть перерегистрировалась, изменив одну букву или цифру в названии. Арендодатель бежал в арбитраж, чтобы взыскать сумму задолженности, а там "неожиданно" выяснялось, что этой фирмы уже нет. Для проверяющих появлялось решение арбитражного суда и песенка начиналась сначала с теми же площадями и якобы "новой" фирмой -арендатором.
Большая часть этого долга мифическая и связана с постановлением Правительства Новосибирской области от 26 мая 2014 года № 213-п, которое установила повышающий коэффициент, равный 2, по арендной плате за земельные участки, строительство на которых не было завершено в трехлетний срок. Постановления Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года № 219-п отменило это постановление. Но остался период времени более чем в год между выходом двух этих постановлений, когда действовал этот двойной коэффициент. Вот ха этот период мэрия и хочет взять в двойном размере.
Попали здесь все застройщики, ведущие комплексное освоение территорий - за три года от выделения участка выполнить весь комплекс работ и сдать дома в эксплуатацию не получится. Плюс мэрия своими решениями может этот процесс существенно тормозить. Попали все, но больше всего не повезло Дискусу, так как под это у него попало несколько больших участков под застройку на Плющихинском жилмассиве.
"Но нельзя сказать, что они не уплачивают. Текущие платежи платят, но не в полной мере."
Ой, а можно простым жителям также в Жэках платить ?
И эти недополученные деньги в городском бюджете числятся как долги по зарплате сотрудникам мэрии, надо полагать ?
Рынок может переварить максимум 1,5 млн. кв. метров в год, земельных участков выдано на 6-7 млн. квадратов, 2/3 аренды застройщики платят за землю, которой не пользуются. Предположим мэрия заберет эту землю себе,и что, сама за неё платить будет. Или подождёт когда построят дома, застройщики гасят все долги и пени по мере ввода дома в эксплуатацию, Джулай сдал в 2015 году 224 тысячи квадратов и по земле, на которой всё построено погасил долги и это больше 60 млн. Не надо трогать живых строителей, а вот с обанкротившимися другая история, кое-кто оформлял лакомые участки без аукционов, а потом "группа товарищей" пыталась это "добро" продать реальным строителям в три дорого, но видно не всё распродали.
идеальная схема для отмывания средств.
миллиард не вернут никогда, а оставшееся застроят со скидкой, что по хорошему и так должны строить.
четыре арбуза из бюджета вон... вот вам и решение транспортных коллапсов.
Простое решение проблемы - арестовать акции застройщиков на сумму долга. Ввести срок, например, три месяца на погашение долга. Если через три месяца застройщик не возвращает долг, то арестованные акции переходят в собственность муниципалитета и реализуются через аукцион.
Расторжение договоров аренды (в обязательном порядке) и через суд добиваться оплаты долгов, а также оплаты за нанесенный ущерб городу, в виде не дополученной прибыли. Но судя по тому, как ведет «дела» нынешний «мэр», ждать хорошего не приходиться…
Больше верится, что деньги это мифические, ничем не подтвержденные, кроме как собственными иллюзорными расчетами мэрии. По ним нужен арбитраж, который и определит истинное положение.
С нас тоже мэрия пыталась взыскать порядка 800 тыс. несуществующей задолженности по аренде земельного участка, в итоге арбитраж взыскал около 3 тысяч. Подозреваю, что значительная часть 4 миллиардов - именно такая "задолженность". Лучше бы чем полезным занимались.
Хахаха, Дискус должник, так хозяин сидит в депутатах, кто его посадит? он же памятник. Как нет живых денег а куда они делись? Пусть продадут свои замки и офшоры почистят и все найдется
Если организации обанкротились, и юридических лиц уже не существует надо выяснять не создавались ли эти конторы специально, тогда можно предъявлять претензии учредителям. Тех, что и не начали строить, как "Три богатыря" из сегодняшней статьи, скорее всего, привлечь удастся, хотя дело будет не быстрое.
Полный бред. Пора уже хоть иногда для приличия заглядывать в Гражданский кодекс, хотя бы первую его часть. Ну не стыдно совсем за дураков народ держать, господин мэр?
"Эти организации либо обанкротились, и юридических лиц уже не существует и предъявлять эти претензии некому." А руководители этих организаций дальше работают, и им дальше дают участки. Разберитесь у себя в кабинете господин Локоть....
Комсомольский сквер на ост. Березовая роща был уничтожен и лет 8 стоял огражденный, уродливым забором, не смотря на протесты жителей!
Бедные ЗАстройщики и девелоперы - у них же кризис, денежек нет((((
Ощущение, что у нас только ЗАстройка и существует, у других отраслей - реального сектора экономики нет проблем! Все ОК! Им помогать не надо!
Во-первых, если у них нет денег на оплату аренды участка, то кто сказал, что найдутся деньги на достройку дома и передачу ГОТОВЫХ квартир мэрии. А во-вторых, даже если сейчас и пойдут такие переговоры, то цена на эти квартиры будет точно не средняя на рынке, а увеличенная процентов на 30. Или оптимист и она будет выше на 50 или 70%?
Вот мне интересно почему во всех новостях нгс пишут только про Дискус и не упоминают какие другие компании задолжали городу?
Коллекторы на них направить, быстро долги вернут )))
Могу ли я где-нибудь на территории Новосибирска взять в аренду земельный участок с договоренностью оплаты за аренду потом. Построить там павильончик, дом или БЦ. А потом не платить за аренду используемого участка? Или это прерогатива только определенных строительных организаций? И да, оплачивать платежи не в полной мере можно и по рублю в год, тоже будет считаться не в полной мере....
всё всем простить, как Узбекистану или Кубе. Наградить медалями за то, что несмотря на уловки Обамы, продолжают свой бизнес в условиях жесточайшего кризиса. Дискус срочно спасти от банкротства, выделив ему бесплатно ещё 150 Га земли в пригороде. автодору ещё подкинуть денег на "ремонт" дорог в городе, а то проклятый сибирский мороз и шипованые шины не сознательных горожан съедают асфальт до самой земли. Ну и нашей гордости, нашему сибмосту сделать аванс 15 млрд на постройку к 2025 г. нового моста.
А коллекторов привлекут для выбивания долгов или там ребята покрепче, а коллекторы пусть трясут народ.
Ух ты, давно не видались. С лихих 90-х. Тогда я работала в крупной бюджетной организации, которая сдавала свои многочисленные площади в аренду. Устанавливалась арендная плата, которая ежемесячно начислялась, но не платилась, а деньги носили в конвертике. Потом фирма ликвидировалась, то есть перерегистрировалась, изменив одну букву или цифру в названии. Арендодатель бежал в арбитраж, чтобы взыскать сумму задолженности, а там "неожиданно" выяснялось, что этой фирмы уже нет. Для проверяющих появлялось решение арбитражного суда и песенка начиналась сначала с теми же площадями и якобы "новой" фирмой -арендатором.
Ну после таких прощений долгов я не хочу платить транспортный налог. Я даже рад тому, что у меня минимальная белая зп)
"В частности, долги можно погасить с помощью квартир..."
Аппетит приходит во время еды. 1500 квартир в карман положили, ещё захотелось.
вечные должники
Большая часть этого долга мифическая и связана с постановлением Правительства Новосибирской области от 26 мая 2014 года № 213-п, которое установила повышающий коэффициент, равный 2, по арендной плате за земельные участки, строительство на которых не было завершено в трехлетний срок. Постановления Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года № 219-п отменило это постановление. Но остался период времени более чем в год между выходом двух этих постановлений, когда действовал этот двойной коэффициент. Вот ха этот период мэрия и хочет взять в двойном размере.
Попали здесь все застройщики, ведущие комплексное освоение территорий - за три года от выделения участка выполнить весь комплекс работ и сдать дома в эксплуатацию не получится. Плюс мэрия своими решениями может этот процесс существенно тормозить. Попали все, но больше всего не повезло Дискусу, так как под это у него попало несколько больших участков под застройку на Плющихинском жилмассиве.
Странная арифметика. Основной долг 3 млрд. Один из основных должников всего 60 млн. ??????
"Но нельзя сказать, что они не уплачивают. Текущие платежи платят, но не в полной мере."
Ой, а можно простым жителям также в Жэках платить ?
И эти недополученные деньги в городском бюджете числятся как долги по зарплате сотрудникам мэрии, надо полагать ?
Дискус задолжал 60 миллионов,так а кто почти четыре миллиарда,уважаемый НГС?
Рынок может переварить максимум 1,5 млн. кв. метров в год, земельных участков выдано на 6-7 млн. квадратов, 2/3 аренды застройщики платят за землю, которой не пользуются. Предположим мэрия заберет эту землю себе,и что, сама за неё платить будет. Или подождёт когда построят дома, застройщики гасят все долги и пени по мере ввода дома в эксплуатацию, Джулай сдал в 2015 году 224 тысячи квадратов и по земле, на которой всё построено погасил долги и это больше 60 млн. Не надо трогать живых строителей, а вот с обанкротившимися другая история, кое-кто оформлял лакомые участки без аукционов, а потом "группа товарищей" пыталась это "добро" продать реальным строителям в три дорого, но видно не всё распродали.
идеальная схема для отмывания средств.
миллиард не вернут никогда, а оставшееся застроят со скидкой, что по хорошему и так должны строить.
четыре арбуза из бюджета вон... вот вам и решение транспортных коллапсов.
Ну так продайте эти долги тем банкам которым должна область и город. Пусть банкиры со строителями разбираются.
А давайте срочно соберите долги за аренду земли под недостроенной гостиницей на пл. Маркса. Может хоть новый собственник достроит!
Простое решение проблемы - арестовать акции застройщиков на сумму долга. Ввести срок, например, три месяца на погашение долга. Если через три месяца застройщик не возвращает долг, то арестованные акции переходят в собственность муниципалитета и реализуются через аукцион.
Квартиры не продуются, заплатить неоткуда. Если принудительно взять деньги, появятся обманнутые дольщики.
Расторжение договоров аренды (в обязательном порядке) и через суд добиваться оплаты долгов, а также оплаты за нанесенный ущерб городу, в виде не дополученной прибыли. Но судя по тому, как ведет «дела» нынешний «мэр», ждать хорошего не приходиться…
"Moody's ухудшило прогноз по спаду ВВП России до 2,5%"
http://www.forbes.ru/news/313105-moodys-ukhudshilo-prognoz-po-spadu-vvp-rossii-do-25
Так что застройщики могут уже сейчас готовиться к аресту акций в счет долга.
Дискусу больше не давать землю под застройку, пока долги не погасит, а Джулая исключить из обл.заксобрания
Больше верится, что деньги это мифические, ничем не подтвержденные, кроме как собственными иллюзорными расчетами мэрии. По ним нужен арбитраж, который и определит истинное положение.
а что мешает мэрии расторгать договоры аренды со злостными неплательщиками и выставлять участки снова на реализацию? Или "своих" не принято обижать?
С нас тоже мэрия пыталась взыскать порядка 800 тыс. несуществующей задолженности по аренде земельного участка, в итоге арбитраж взыскал около 3 тысяч. Подозреваю, что значительная часть 4 миллиардов - именно такая "задолженность". Лучше бы чем полезным занимались.
Может того, списать долги? Накроются скоро такими темпами застройщики, и всякая ересь в виде "госипотеки" делу не поможет.
Все гораздо проще: простить и понять
Хахаха, Дискус должник, так хозяин сидит в депутатах, кто его посадит? он же памятник. Как нет живых денег а куда они делись? Пусть продадут свои замки и офшоры почистят и все найдется
Если организации обанкротились, и юридических лиц уже не существует надо выяснять не создавались ли эти конторы специально, тогда можно предъявлять претензии учредителям. Тех, что и не начали строить, как "Три богатыря" из сегодняшней статьи, скорее всего, привлечь удастся, хотя дело будет не быстрое.
Полный бред. Пора уже хоть иногда для приличия заглядывать в Гражданский кодекс, хотя бы первую его часть. Ну не стыдно совсем за дураков народ держать, господин мэр?
"Эти организации либо обанкротились, и юридических лиц уже не существует и предъявлять эти претензии некому." А руководители этих организаций дальше работают, и им дальше дают участки. Разберитесь у себя в кабинете господин Локоть....
А так хотелось властям деньги из воздуха (пардон, с земли) получить! Ан не вышло!
Коллекторов на Дискус натравить